中国房地产市场萧条 为何印度越南楼市却炙手可热

　　随着跨国产业链撤离中国市场，亚洲各城市的租金正在快速上涨。

　　外媒报导说，越来越多的跨国公司正在推行“中国加一”战略，即将生产从国内转移出去。这种转移带动了中国周边国家或地区的房价，并与中国房地产市场萧条形成了鲜明对比。

　　据仲量联行数据，2024年第一季度，亚洲地区的租赁总面积比过去五年的平均水平高出5%。印度第一季度签署的租赁面积是有记录以来第二高。

　　根据房地产经纪公司莱坊国际的数据，越南胡志明市第一季度房价较去年同期上涨6.6%，是亚洲涨幅最大的城市之一。

　　相比之下，根据经纪公司CBRE Group Inc.的预计，中国最大城市的租金在2024年将下降6%。

　　产业链从中国移出 带动印度房市

　　随着跨国企业实现供应链多元化，印度正在积极吸纳中国移出的制造业机会。

　　目前，印度是三星电子公司最大的手机工厂的所在地，苹果公司至少7%的iPhone也在印度生产。伦敦法托姆咨询公司(Fathom Financial Consulting Ltd.)的数据显示，2023年11月，印度对美国的电子产品出口额占中国出口额的7.7%，虽然数字不算大，但却是两年前的三倍。

　　在科技和金融领域蓬勃发展的情况下，对当地房地产的需求变得尤其强劲。世邦魏理仕亚太区研究主管金纬表示，越来越多的外国公司开始在印度设立研发中心。

　　“现在跨国公司的大部分扩张需求都在印度。”金纬说。

　　根据世邦魏理仕的报告，2023年孟买的租金上涨5.6%，德里的租金上涨3.6%。

　　印度最大的私营银行ICICI证券已在孟买的Mindspace Juinagar开发项目中购入了18.8万平方英尺的土地，而美国顶尖芯片公司英伟达(Nvidia)在德里附近的一栋16层大厦中获得了7.3万平方英尺的新租约。

　　世邦魏理仕表示，企业正在走出印度的主要商业中心，进入钦奈和浦那等拥有大量潜在员工的科技中心城市。

　　美国半导体公司高通公司2023年在金奈租用了50万平方英尺，在班加罗尔租用了60万平方英尺。

　　需求从中国转移 越南成为新的制造业中心

　　越南也成为中国制造业的主要替代者。投资越南的外国资金在2023年增加了三分之一，其中大部分都是制造业。苹果、英特尔和三星供应商现在都在越南设工厂，美国社交媒体Meta表示正在考虑扩大在越南的投资。

　　莱坊亚太区研究主管李敏雯表示，越南的租金增长相比其它国家，上涨得飞快。

　　“需求确实正在从中国转移到东南亚其它地区和印度。”她说。

　　李敏雯说，相比之下，中国写字楼在疫情期间建设出现延迟，虽然现在看到有大量供应在交付，但需求却也在直线下降。

　　莱坊预测，除了南部科技中心深圳会有四分之一的优质写字楼空置，随着大量新写字楼交付，2024年新建商业楼的闲置空间将增加23%。

　　国际评级机构标准普尔的最新报告说，中国房地产销售持续下滑，结构性因素正挤压受评级的开发商，房地产市场仍在寻底。

　　标普预期，中国房地产销售2024年将按年跌10%至15%，如果销售大幅下降，开发商将不得不考虑其它筹集资金的方式，例如通过出售非核心资产或向股东筹集资金等。

　　跟中国房地产苦等投资的困境相反，海外投资者正在从那些承接中国转移链的国家中找寻商机。

　　房地产私募股权公司基汇资本(Gaw Capital Partners)旗下管理着300多亿美元的资产。其董事长吴继伟特别看好越南，他的公司在越南拥有Lim Tower等开发项目，这是一栋位于胡志明市市中心的34层建筑。