西安25.7亿元成交4宗涉宅地块 浐灞生态区地块成为今年西安首宗“万元地”

　　陕西省西安市土地市场底价成交 4 宗涉宅地块，总成交价 25.74 亿元。4 宗地块中，1 宗来自浐灞生态区，3 宗来自西咸新区能源金贸区。

　　具体看，西安市浐灞生态区欧亚五路以南、灞河西路以西地块，净用地面积 54908.48 平方米 (82.363 亩)，其中住宅 53590.7 平方米 (80.386 亩)、商服 1317.78 平方米 (1.977 亩)，地上总建筑面积不大于 98835 平方米，起始总价 11.7725 亿元。最终由华润置地旗下成都润盈置业有限公司以底价摘得，折合楼面价约 11911 元 / 平方米。

　　根据出让公告，宗地位于古都核心功能承载区、团结村政经综合服务组团、综合服务单元，宗地周边有浐灞第四小学、在建有浐灞第四学校，临近灞河，靠近北三环，城市配套路网完善。竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，将宗地规划条件中配套的 900 平方米社区配套用房 (社区党群服务中心)、600 平方米社区服务站、700 平方米养老服务用房、669 平方米文化活动站建成后无偿移交西安浐灞国际港公共服务局。由西安浐灞国际港住房和城乡建设局负责监管落实。

　　该地块不仅是 2025 年西安土地市场中首宗 “万元地”，也是浐灞区域时隔 4 年再次诞生的 “万元地”。地块西侧的招商西安序项目，在 2021 年的楼面成交价约 18835 元 / 平方米，根据贝壳找房网，2024 年建成的西安序 2 月挂牌均价为 47061 元 / 平方米，303.86 平方米的在售房源总价 1430 万元。

　　今年 2 月 21 日，西安市浐灞国际港挂牌成交 1 宗 45.676 亩商业住宅用地，由中铁建旗下西安国际港务区京港房地产开发有限公司以底价 5.408 亿元摘得，楼面单价 7104 元 / 平方米。

　　西咸新区能源金贸片区沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西地块为纯宅地，土地面积 50518.52 平方米，容积率 2.2.起始总价 7.09 亿元。

　　西咸新区能源金贸片区金科路以东，沣湾四路以南，上林路以西，和风巷以北地块同样为纯宅地，土地面积 31037.21 平方米，容积率 2.5.起始总价 4.43 亿元。

　　上述两宗地块位置相近，居于能源金贸区资源最为集中的板块，约 500 米是地铁 16 号线西咸大厦站，商业、生活配套齐全，居住氛围成熟。最终分别由陕西鑫苑置业有限公司、陕西中博裕房地产开发有限公司以底价摘得，成交楼面单价分别为 6379 元 / 平方米、5709 元 / 平方米。

　　此外，能源金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南地块包含住宅和商服用地，其中住宅用地 18131.36 平方米，商服用地 7515.17 平方米，住宅用地容积率≤2.2.商服用地容积率≤2.5.最终由西咸新区和众基础建设有限公司以底价 2.52 亿元摘得，成交楼面单价 4295 元 / 平方米。