成都土地市场再掀热潮：2024年12月17日四宗住宅地块成交分析

　　2024年12月17日，四川省成都市土地市场迎来了重要的一次土地出让，共有四宗地块成功成交，总成交额达到了20.13亿元。这次土地拍卖涉及成都的多个区域，包括双流区、新津区以及东部新区，呈现出不同的市场动态和趋势。

　　在这次成交中，尽管部分地块以底价成交，但也有一些地块出现了溢价成交，尤其是在双流区的怡心街道区域。这些成交结果不仅反映了成都房地产市场的需求变化，还为未来的土地市场走向提供了重要的参考。

　　土地出让概况

　　此次成都土地出让涉及的地块主要分布在双流区、新津区以及东部新区，具体信息如下：

　　双流区：出让2宗地块

　　新津区：出让1宗地块

　　东部新区：出让1宗地块

　　这四宗地块的土地出让面积总计为173.264.03平方米，规划建筑面积达到208.740平方米，总起拍价约为20.10亿元。不同区域的地块表现差异较大，成交价格和溢价情况也有所不同。

　　双流区土地成交情况

　　双流区此次出让的两宗地块均位于怡心街道，涉及的土地用途为二类城镇住宅用地。这两宗地块的表现值得关注，尤其是溢价成交的地块。

　　SLG-(07)-2024-006地块

　　该地块位于双流区怡心街道双塘社区6组和高峰社区3组，土地面积为30.017.68平方米，规划建筑面积为45.026平方米，容积率为1.5.起拍楼面价为每平方米12.000元，起始总价为5.40亿元。最终，由成都兴城人居地产投资集团与成都空港兴城置业有限公司联合竞得，成交楼面价为12.050元/平方米，成交总价为5.43亿元，溢价率为0.42%。

　　这一溢价成交表明，市场对该地块的需求相对较高，尤其是该地块位于交通便利的区域，吸引了不少投资者的兴趣。

　　SLG-(07)-2024-009地块

　　与前一宗地块相似，这宗地块位于双流区怡心街道高峰社区，土地面积为56.695.98平方米，规划建筑面积为85.043平方米，容积率为1.5.起拍楼面价同样为12.000元/平方米，起始总价为10.21亿元。最终，这宗地块以底价成交，成交楼面价为12.000元/平方米，总价10.21亿元。

　　与第一宗地块相比，这宗地块的成交方式较为保守，未出现溢价，可能是因为其所在位置相对较为偏远，或是市场需求较为平稳。

　　新津区土地成交情况

　　新津区的土地成交引起了市场的广泛关注。这块位于新津区花源街道的住宅用地，土地面积为63.942.86平方米，规划建筑面积为44.760平方米，容积率为0.7.起拍楼面价为每平方米7.200元，起始总价为3.22亿元。

　　底价成交

　　最终，四川蓝城雅和房地产开发有限公司以底价竞得该地块，成交楼面价为7.200元/平方米，总价为3.22亿元。值得注意的是，四川蓝城雅和房地产开发有限公司是新成立的公司，成立时间仅为2024年11月8日，且由自然人王宏石全资持股。这一成交结果显示出新津区仍然具有一定的吸引力，特别是对于一些初创公司而言，市场仍提供了足够的机会。

　　东部新区土地成交情况

　　东部新区的这宗地块位于三岔街道板桥村，土地面积为22.607.51平方米，规划建筑面积为33.911平方米，容积率为1.5.起拍楼面价为每平方米3.750元，起始总价为1.27亿元。

　　底价成交

　　该地块由成都东部集团旗下的成都东诚营城置业有限公司底价竞得，成交楼面价为3.750元/平方米，总价1.27亿元。相较于其他区域，东部新区的这宗地块在市场上的竞争并不激烈，未出现溢价成交，可能是因为东部新区的基础设施和交通网络尚在完善阶段，市场需求较为平稳。

　　成都土地市场的总体趋势分析

　　通过此次四宗土地的成交情况，成都土地市场的整体趋势可以从以下几个方面进行分析：

　　需求趋于稳定，价格波动不大

　　从成交结果来看，成都房地产市场在保持稳定的同时，也展现出一些区域内价格波动的特点。特别是在双流区，部分地块出现了溢价成交，反映了该区域的需求较为旺盛。而新津区和东部新区的地块则基本是底价成交，说明这些区域的市场需求较为平稳，投资者的热情相对较低。

　　区域差异化明显

　　不同区域的地块成交表现差异较大。双流区的地块受到了较多关注，尤其是在交通便利、发展潜力较大的位置，表现较为活跃。而新津区和东部新区的地块则相对较为冷淡，可能是由于这些区域的开发进度和市场需求还需要进一步提升。

　　溢价率和市场风险

　　对于投资者而言，溢价率的变化是一个重要的参考指标。此次双流区地块的溢价率虽然只有0.42%，但依然说明了市场对于这些地块的关注度较高。而新津区的底价成交，则意味着投资者对该地块的价值评估较为保守，风险偏好较低。

　　市场未来展望

　　从此次成都土地出让的结果来看，成都房地产市场的需求依然保持稳定，但市场表现具有明显的区域差异。随着成都城市化进程的不断推进，东部新区等新兴区域的开发将逐渐迎来更多的投资机会。而双流区等成熟区域的需求则相对较为旺盛，土地价格也将随之上涨。

　　未来，随着成都市区及周边区域基础设施的进一步完善，尤其是交通和商业配套的提升，成都土地市场的竞争将愈发激烈，投资者在选择地块时需要更加谨慎，综合考虑市场需求、地块潜力和政策支持等多个因素。

　　此次成都市土地拍卖结果呈现出成都房地产市场的多样化特征，不同区域的土地出让价格与溢价情况反映了市场需求和投资者信心的不同。双流区的溢价成交表明该区域市场热度较高，而新津区和东部新区则展现了相对平稳的市场表现。总体而言，成都土地市场在未来的几个月中仍将保持稳定，但投资者需要根据不同区域的特点做出灵活调整。