番禺区亚运大道地块竞拍成功 广州地铁集团以超亿元价格竞得

　　2024年12月13日，广州番禺区的亚运大道BD0210116地块通过限时竞价的方式成功拍卖，最终由广州地铁集团有限公司以118396万元的总价竞得。经过扣除配建部分后，地块的成交楼面价为11229元/平。这一成交价格和地块的特点，标志着广州房地产市场的又一次重大交易，也对未来区域发展和房产投资趋势产生了深远影响。

　　地块竞拍概况

　　2024年12月13日上午11时，番禺区亚运大道BD0210116地块在广州进行限时竞价，由广州地铁集团有限公司成功竞得。该地块的总成交金额为118396万元，成交楼面价为11229元/平(扣除配建面积后)。从这笔交易来看，番禺区的房地产市场热度依然保持，尤其是地铁集团参与竞标，显示出该区域未来的巨大潜力。

　　此次竞拍的地块面积为99936.54平方米，其中包括85151.63平方米的出让宗地面积。该地块的总计容建筑面积为118396平方米，其中配建面积为12960平方米，主要用于建设一所九年制学校。通过扣除配建部分的面积后，实际的成交楼面价约为11229元/平方米，这对开发商和购房者来说，代表着较为合理的市场价格。

　　地块用途与配套条件

　　番禺区亚运大道BD0210116地块的土地用途涵盖了多个功能区域，具体包括：

　　二类居住用地（R2）：为居民提供居住用房。

　　市政道路与交通设施用地（S）：包含改善交通的道路建设。

　　中小学用地（A33）：将建设一所建筑面积为12960平方米的九年制学校，以提升周边的教育资源。

　　商业用地（B1）：用于商业开发，为该区域的繁荣提供支撑。

　　在出让条件中，特别要求竞标者或联合竞标者之一，必须具备地铁线网建设、运营和管理经验，这使得广州地铁集团成为竞拍的唯一有力竞争者。

　　地块所在位置与周边配套

　　该地块位于番禺区亚运大道，周边交通便利，具有非常强的区位优势。地块北侧靠近市莲路大龙村段路，南侧则是亚运大道，西侧为长沙路，周围有多个交通干道为其提供良好的出行条件。此外，该区域紧邻地铁3号线、4号线及17号线，地铁交通的便捷性无疑为未来居住和商业发展注入了强大动力。

　　在周边配套方面，金龙城财富广场和中创汇·时光PARK等商业项目为该地块带来了成熟的商业配套。此外，区域内还有多所优质学校，包括广东仲元中学、石碁小学、石碁中学、市桥中心小学和沙涌小学等，为居住在该地块的家庭提供了丰富的教育资源。

　　产品设计与规划

　　该地块的规划设计也十分具有前瞻性，特别是在住宅部分，规划鼓励提高住宅阳台面积占比，这意味着该地块的住宅项目将有较大的阳台空间，有利于提升居住舒适度。同时，该地块的得房率最高可达到120%，这对于购房者来说是一个非常吸引的优势，意味着每平方米的使用空间会大大增加，尤其是对于家庭居住来说，空间的宽敞程度尤为重要。

　　广州地铁集团的参与意义

　　此次广州地铁集团以118396万元的价格竞得该地块，具有多方面的重要意义：

　　强化城市轨道交通建设： 地铁集团作为竞标者，意味着该地块的开发将与广州地铁的发展计划紧密结合。未来，该区域的房地产项目将不仅仅是住宅和商业空间的简单组合，更可能是与地铁网络紧密联动的综合体。地铁集团的参与还暗示着该区域将进一步加强交通设施建设，有助于提升周边区域的通达性。

　　改善教育资源： 在地块的配建要求中，特别提到需要建设一所九年制学校。这不仅增强了该区域的教育资源，也为未来的居民提供了便利的教育条件。教育资源的配套提升了区域的居住吸引力，尤其是对于有学龄儿童的家庭。

　　推动区域发展： 作为番禺区的一个重要开发项目，该地块的开发将加快区域的城市化进程。随着交通、教育、商业等配套设施的逐步完善，番禺区将进一步吸引人流和资金流，推动区域的综合发展。

　　未来展望

　　随着广州地铁集团竞得该地块，番禺区的房地产市场有望迎来新的发展机遇。考虑到该区域的交通便利性和日益完善的配套设施，未来番禺区的房地产市场可能会持续走高，吸引更多的购房者和投资者关注。

　　此外，随着地铁建设的不断推进，未来番禺区将更加融入广州市的中心城区，成为市区与外围区域之间的重要连接点。加上周边商业和教育资源的完善，番禺区的房地产项目将可能成为未来几年内投资的热点区域。

　　此次番禺区亚运大道BD0210116地块的成功竞拍，标志着广州房地产市场的热度仍然高涨，尤其是在政府推动基础设施建设和优质配套设施的背景下，番禺区有望成为未来的房地产投资新热点。广州地铁集团的参与，不仅为该地块的开发注入了强大的资金支持，也为区域的交通建设、教育资源和居住环境的提升带来了更多的可能性。

　　随着番禺区的进一步发展，未来这里的住宅、商业以及教育等各类资源将逐步完善，为购房者提供更多的选择，也为投资者带来了更大的潜力。这一地块的成交，展示了广州房地产市场在政策支持下的强劲韧性，未来番禺区将成为广州楼市不可忽视的重要一环。

　　总之，广州地铁集团以竞争力十足的价格成功竞得番禺亚运大道地块，这为该区域的未来发展奠定了坚实基础，也为购房者和投资者提供了新的机会。