485亩！昆明6宗靚地招商 地铁旁、市中心全都有

　　昆明新地块招商：推动城市发展与投资持续发展，吸引了众多投资者的关注。近期，昆明投促局接连发布了6宗地块的招商信息，总面积约485亩，涵盖多个重要项目。这些地块的出让不仅为昆明的城市发展注入了新活力，也为投资者提供了多样化的选择。本文将详细解析这些地块的基本情况、招商条件和未来潜力，为有意参与的投资者提供参考。

　　一、招商地块概述

　　昆明投促局此次发布的招商信息中，包括原昆八中地块、云南省机械行业协会旧改项目地块、原兴隆泉大厦项目地块等多个重要地块。每一块地块的招商条件和规划都有其独特性，具体情况如下：

　　1. 盘龙区省机械行业协会项目地块

　　位置与面积

　　该地块位于东风东路与白塔路交汇处，紧邻昆十中白塔校区，占地面积约19.6亩，其中净用地为17.71亩。

　　容积率与规划

　　容积率设置为不高于6.71，建筑密度为43%，绿地率为25%。此地块为商住混合用地，商住比例为75%：25%，已经完成征地拆迁工作。

　　招商意向

　　拟引入的项目包括综合商厦、购物中心、百货商场、酒店式公寓及写字楼等。

　　历史背景

　　早在今年5月，安榕地产曾发布该地块的方案设计及施工图设计招标公告，并在7月选定上海天华建筑作为项目设计单位。

　　2. 五华区大观街7号地块

　　位置与面积

　　位于人民中路与五一路交叉口，邻近翠湖公园，为原昆八中地块，占地面积约44.77亩。

　　容积率与规划

　　该地块容积率不高于2.7，建筑高度限制为40米，为地上9层、地下2层格局。

　　招商方向

　　明确计划引入金融数字产业，放弃了过去的购物中心开发理念。这是该地块的重要转型，旨在提升商业价值。

　　周边环境

　　地块周围环境优越，拥有翠湖公园、东风西路商业街、顺城购物广场等丰富配套资源。

　　3. 盘龙区原兴隆泉大厦项目地块

　　位置与面积

　　该地块位于龙泉街道司家营地铁旁，面积约33.2亩。

　　规划容积率

　　容积率为7.79，绿地率为12.6%，主要用于商业用途。

　　过往开发经历

　　兴隆地产在2013年获得该地块开发权，计划建设一个集酒店、购物、商务办公的综合体，但由于种种原因，该项目一直未能实现落地。

　　市场潜力

　　地块周边交通便利，靠近地铁2号线和北部客运站，具备良好的商业需求基础。

　　4. 盘龙区瀑布公园北侧商业用地

　　位置与面积

　　此地块位于北部山水新城，面积约29亩。

　　招商规划

　　计划引入零售、批发市场、餐饮旅馆、商务金融等产业，容积率不大于4。

　　区域发展机遇

　　随着周边住宅的逐步交付，该地块若被成功开发，将为居民提供更多生活便利，推动区域经济发展。

　　5. 呈贡中央公园旁2地块

　　位置与面积

　　位于环湖东路和锦绣大街交汇处，总占地面积约115亩。

　　招商方向

　　拟引入商业贸易、旅游酒店等产业，两个地块的投资强度分别为不低于400万/亩。

　　生态环境优势

　　地块周边拥有中央公园、湿地公园等丰富的生态资源，为商业发展奠定良好基础。

　　二、招商条件与市场潜力分析

　　本次招商涉及多个地块，每个地块的招商条件和市场定位有所不同，但总体而言，昆明的市场潜力依然巨大，值得投资者关注。

　　1. 投资要求

　　根据招商信息，各地块均对投资者提出了资格要求，确保项目开发的质量与可持续性。例如，部分地块的投资门槛设定较高，如呈贡中央公园旁的地块，要求投资强度不低于400万/亩。

　　2. 市场前景

　　随着昆明市的不断发展，城市基础设施的完善和人口的持续增长，使得商业地产市场前景广阔。不论是金融数字产业的引入还是生活服务类商业的开发，都能满足市场需求。尤其是五华区的数字金融产业定位，预计将吸引大量相关企业入驻。

　　3. 竞争分析

　　尽管昆明的地块招商具有良好的吸引力，但竞争也并不小。近年来，许多大型企业纷纷布局昆明市场，这对于新进入者来说是一个挑战。因此，投资者需要充分评估市场竞争情况，制定相应的投资策略。

　　三、总结与建议

　　昆明当前的招商项目虽然各具特色，但无一例外地显示出昆明市在城市更新与经济发展的决心。投资者在评估自身资本实力与市场需求的同时，应保持对市场变化的敏感度，以便把握最佳的投资时机。

　　重点推荐地块：

　　盘龙区省机械行业协会项目地块: 适合综合性商业开发。

　　五华区大观街7号地块: 金融数字产业的潜在投资机会。

　　呈贡中央公园旁2地块: 拥有生态优势，适合旅游及酒店项目。

　　通过深入分析与适当地市场调研，投资者可以在即将到来的新一轮招商中找到机会，助力昆明的进一步腾飞。