在咸阳拿地的机会来了！“断档”4个月后，今日终于再供地！

　　咸阳迎来土地供应新机遇：三宗宅地出让，*宅地来了新的共计供出了三宗优质土地，包括超百亩的地块以及长时间未供应的世纪大道沿线地块，这无疑为咸阳的房地产市场带来了新的希望。

　　一、三宗土地的详细解析

　　12024-07-01 地块：渭城区的潜力股

　　该地块位于咸阳渭城与秦汉新城交汇处，交通便利，开车十分钟即可到达西咸新区。这个区域虽然相对低调，但由于新建项目较少，其发展潜力不容小觑。此区域拥有成熟的教育、医疗和商业资源，为未来的开发奠定了基础。

　　历史回顾： 在2022年，该区域曾诞生过一座新地王。陕西日月投资开发有限公司以1092.66万元/亩的高价成功摘得一块位于渭城区政府旁的18.432亩土地，成为当时的焦点。

　　此次出让的地块是碱滩村棚户改造的一部分，整体面积达到280.3亩，其中出让的124亩土地极具吸引力，这样大规模的土地在咸阳的市场中非常罕见，对开发商的资源整合能力提出了更高的要求。

　　2. XY-2024-07-06 地块：世纪大道的核心地带

　　这块地块位于世纪大道沿线，具体位置在世纪西路以南、寨中路以北、路以东、安谷路以西。净用地面积为9575.5㎡(约合14.363亩)*，性质为商住用地。

　　地块优势： 此宗地处于咸阳渭河南区，紧邻成熟的生活配套设施，包括地铁、学校和各类商业设施。周边如先河国际社区、华府御园等小区均已完善，底商也能够满足日常需求。

　　然而，该地块体量较小，意味着对于开发商来说，需要更强的规划和设计能力，同时也降低了进入门槛，适合更多的开发企业参与竞标。

　　3. XY-2024-07-07 地块：新兴北路的未来蓝图

　　最后一宗土地同样位于渭城区，具体位置在新兴北路以西、联盟一路以东、毕塬路以北、华宇盛景园小区以南。净用地面积为24220.71㎡（约36.331亩），土地性质为商住用地，容积率在1.2-3.81之间，建筑密度限制在不超过20.3%。

　　项目前景： 此地块或将为学府公园里项目的后续用地。该项目是由陕建六建集团与兴渭建设共同开发的，总建筑面积达到约78万㎡。这一趋势表明，咸阳的房地产市场正在积极向上发展。

　　二、土地出让的政策背景

　　根据咸阳市的规划，这三宗住宅用地将通过网上挂牌出让，采用有底价增价的形式，竞得人将根据出价高低进行确定。挂牌出让的时间定于2024年9月9日9时至2024年9月23日16时。

　　1. 供地数量分析：市场现状与展望

　　进入2024年，无论新一线城市还是三四线城市，房地产市场都面临着相当的压力。以西安为例，今年8月份并未有宅地成功出让，咸阳的情况更为严峻。

　　截至2024年前八个月，咸阳仅供应了7宗总计559.69亩的宅地，其中大部分被市城市建设投资控股集团公司所摘得。这说明当前市场需求不足，土地供应显得尤为关键。

　　2. 加码土地出让以刺激市场

　　在这样的经济环境下，咸阳市政府决定推出更多优质地块，以吸引房企的关注。根据公开信息，咸阳即将推出的土地多达18宗，涵盖多个区域和类型，其中包括创达管业宗地、彩虹老厂二期、幸福家园二期等。

　　特别值得注意的是，老厂区二期宗地共计335.84亩，分为6块土地，其中包括3宗商住用地，容积率最大可达3.2.这些潜在的开发机会无疑将提升市场热度。

　　三、咸阳发展的未来蓝图

　　想要了解咸阳未来的发展方向，可以参考《陕西省国土空间规划(2021-2035)》文件。该规划明确指出，咸阳作为西安都市圈核心区域，其未来的发展格局将由主城区、北部城区、渭河南区三大板块构成。

　　功能定位：

　　主城区: 计划向西发展，形成产研副中心。

　　北部城区: 将聚焦于经开区，成为北部副中心。

　　渭河南区: 以世纪大道沿线为核心，推动区域发展。

　　这些规划将为咸阳的房地产市场注入新的活力，为开发商提供更多的机遇，使其在竞争中占据优势。

　　结语

　　咸阳的三宗土地出让无疑为当前低迷的房地产市场带来了新的契机。随着土地供应的不断增加，市场将迎来更为积极的发展态势。开发商需抓住这次机会，挖掘潜在的市场价值，提升自身的竞争力。同时，购房者也应关注市场动态，把握良好的购房时机，共同见证咸阳房地产市场的重生与发展。