青浦区徐泾镇振泾路北侧A1c-出让：老集镇“城中村”改造新动向

　　近年来，上海市青浦区积极推动城市的更新与发展，特别是在青浦区徐泾镇的“城中村”改造项目中，政府和开发单位的合作不断加深。2024年，经上海市青浦区人民政府批准，上海市规划和自然资源局正式发出公示，拟通过协议方式出让青浦区徐泾镇振泾路北侧的A1c-09地块。本篇文章将重点分析这一地块的出让情况、背景以及未来的发展潜力，以便为投资者和业界人士提供参考。

　　一、地块基本信息

　　根据公布的出让资料，A1c-09地块位于徐泾镇老集镇的核心区域，具体位置东至徐泰路，南至振泾路，西至A1c-10地块，北至徐孝路。该地块的出让面积为10300平方米，并有容积率2.3.预计建成面积约23690平方米。出让价格则定为66636万元，成交楼面价约为每平方米2.8万元。

　　意向用地者为上海新徐泾城实业有限公司，该公司自2015年成立以来，一直致力于虹桥灿耀星城项目的开发，显示出其在当地市场的丰富经验。

　　二、虹桥灿耀星城项目概述

　　2.1 项目背景

　　虹桥灿耀星城项目同样是徐泾镇“城中村”改造的重要组成部分。整个项目规模庞大，总体量约55万平方米，涵盖住宅、商业、幼儿园、酒店及养老院等多种业态，计划分四期开发。其中：

　　一期为本地回迁安置房;

　　二期、三期为商品房;

　　四期则为商办地块。

　　预计本次出让的A1c-09地块将作为虹桥灿耀星城的新一期进行开发。

　　2.2 项目进展

　　据公开资料显示，虹桥灿耀星城项目于2021年11月27日开启首期开盘，截至2024年7月底，该项目共开盘3次，累计推出2842套房源，其中可售住宅套数还有244套，整体网签去化率约91.4%。这些数据不仅反映了项目的热度，也展示了市场对此类地块开发的信心。

　　三、地块周边环境分析

　　3.1 地理位置

　　A1c-09地块位于青浦徐泾老城，尽管整体环境较为成熟，但与徐泾其他繁华地段相比，其地理位置相对一般。徐泾老城的定位也显得略为尴尬，其发展潜力和知名度明显不如17号线沿线的徐盈路和蟠龙路。这使得投资者在考虑开发方案时，需要更加注重提升周边环境的吸引力。

　　3.2 商业配套

　　尽管徐泾老城的居住氛围浓厚，但其商业配套设施相对匮乏，目前仅有食尚天地和永业购物中心两个较大的商业体。最新的信息显示，永业购物中心将进行整改以改租赁房，其地块的总计容面积为16.13万㎡，其中住宅面积高达13.6万㎡，而商业面积则仅有2.9万㎡。如此商业环境限制了区域经济发展的活力，影响了居民的生活便利度。

　　3.3 交通状况

　　交通方面，由于缺乏地铁线路的支持，居民出行主要依赖老城区的公交系统和自驾车。在高峰时间，交通拥堵问题不可避免。没有轨道交通的支持，成为徐泾老城面临的最大挑战之一。

　　四、未来展望

　　4.1 开发潜力

　　面对青浦区新时代背景下的“城中村”改造，A1c-09地块的开发将是对徐泾老城的重要提升。随着虹桥灿耀星城项目的推进及其成功实施，预计不仅可以改善当地的住房条件，还将带来相应的商业和基础设施发展，为区域注入新的活力。

　　4.2 投资机会

　　对于投资者而言，A1c-09地块的出让意味着潜在的市场机会。虽然目前徐泾老城的整体发展环境仍需优化，但结合虹桥灿耀星城项目的进展，未来该区域的价值有望提升。投资者在评估投资计划时，可以关注相关配套设施的建设以及交通改善动态，这将极大地影响区域的居住体验与商业运营。

　　4.3 城市规划与政策支持

　　地方政府的城市规划与政策支持，将是推动徐泾老城转型的关键因素。随着政府持续加大对“城中村”改造的力度，并提供相关优惠政策，市场信心将持续增强，投资与开发热度有望进一步上升。

　　总结

　　青浦区徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块的出让标志着徐泾镇“城中村”改造的又一进展。尽管目前该区域面临地理位置、商业配套和交通等方面的挑战，但随着虹桥灿耀星城项目的推进和政府的政策支持，未来的发展潜力依旧值得期待。投资者应密切关注该地块的后续动态，以把握可能出现的市场机会。