东海中央商务区重磅地块拍卖：泉州城建的战略布局

　　引言

　　迎来了两块重要地块的成功着该区域的发展步伐再一次加速。这次拍卖由泉州城建地产集团，以期为购房者和投资者提供有价值的参考。

　　一、丰2022-11-1号地块概述

　　1. 地块基本信息

　　丰2022-11-1号地块位于丰泽区东海组团，北靠商业用地，西接泉宁路，东临泉南路，南侧为大兴街。此地块总面积为 49559.5平方米(约合74.34亩)，用途为居住，用于城镇住宅和城镇社区服务设施，出让年限为 70年。

　　2. 规划经济技术指标

　　该地块的规划指标如下：

　　建筑密度≤20%

　　容积率≤2.9

　　建筑高度≤100米

　　绿地率≥30%

　　这些指标确保了住宅区内有较好的居住环境及适当的绿化覆盖。

　　3. 成交情况与限价

　　成交总价

　　丰2022-11-1号地块的成交总价为 15.82亿元，毛坯住宅的限价设定为 23000元/平方米。这一价格标准不仅体现了市场对该区域的信心，也反映了开发商对未来发展的巨大预期。

　　4. 周边教育资源

　　丰2022-11-1号地块东侧将建设一所幼儿园和一所小学，其中小学为泉州市实验小学大兴校区，幼儿园为泉州幼师附属幼儿园大兴园区。在1000米范围内，还已存在一所市直完中。这些优质的教育资源无疑将吸引大量家庭前来定居，也为该区域的未来提供了稳固的支持。

　　5. 优先保障政策

　　在办理商品房预售许可时，该地块将优先安排 10% 的房源作为高层次人才房源，以及另一 10% 的房源作为中央活力区政策的配套房源。此外，如果认筹总人数未超过剩余房源套数的 120%，开发企业可自行销售;若超过，则采用公证摇号销售方式。

　　6. 生态住宅试点

　　根据《泉州市中心城区开展立体生态住宅试点实施方案(试行)》，丰2022-11-1号地块可作为立体生态住宅项目，因此未来可能会呈现出更加多样化的住宅形态与设计。

　　二、丰2022-11-2号地块概述

　　1. 地块基本信息

　　丰2022-11-2号地块同样位于丰泽区东海组团，北临滨海街，西至泉宁路，东至府西路，南侧紧邻住宅地块。其土地面积为 67792.18平方米(约合101.69亩)，用途为商业服务业，包括零售商业、旅馆和商务金融等，出让年限为 40年。

　　2. 规划经济技术指标

　　该地块的规划指标包括：

　　建筑密度≤50%

　　容积率≤3.1

　　建筑高度≤150米

　　绿地率≥10%

　　这些指标为商业设施的建设提供了灵活性，同时也能在未来实现良好的商业氛围。

　　3. 成交情况与楼面地价

　　成交总价

　　丰2022-11-2号地块的成交总价为 10.84亿元，各类建筑的楼面地价均有所设定。其中商业建筑不可分割销售，楼面地价为 5800元/平方米;高端星级酒店楼面地价为 2500元/平方米;高档办公写字楼则可以分割销售，楼面地价为 5668.29元/平方米。

　　4. 商业布局与发展潜力

　　丰2022-11-2号地块的优越位置使其成为后续商业发展的重点区域。未来的开发项目将在满足居民生活需求的同时，也会吸引外部投资与消费，有助于提升周边商业环境，更好地服务于日益发展的东海中央商务区。

　　5. 其他政策

　　如成交地价高于起拍价，地价溢价部分将计入可分割销售的办公部分的地价，这项政策能够有效促进商业地产的开发和流动性。

　　三、总结与展望

　　东海中央商务区的两块地块拍卖，不仅是泉州城市发展的新起点，也是推动地方经济增长的重要举措。随着基础设施的不断完善与教育、商业等配套设施的建设，相信东海中央商务区将会成为更多家庭和企业的选择。在未来的城市布局中，如何平衡住宅与商业、教育与生态的发展，将成为政策制定者和开发者需要持续关注的问题。

　　通过这次拍卖，可以看出泉州在推进城市发展的过程中，已开始注重生态与人文的结合。相信在不久的将来，东海中央商务区将焕发出更加耀眼的光彩!