上半年海南省土拍数据公布：成功出让114宗地块 收金152.18亿元

　　近日，随着三亚中心城区海坡片区重磅新地王诞生以及海口滨江新城、府城板块共3宗约87亩宅地顺利拍出，2024年上半年海南省土拍数据已全部出炉！

　　01土拍热度持续回升，成交面积成交价款上涨显著

　　今年上半年，海南省共完成土地出让6639.3亩（约442.62公顷），土地交易金额152.18亿元，亩均价约229.22万元。

　　较去年同期分别增加1056.15亩、23.34亿元和-1.28万元。增长率分别为：18.91%、18.11%和-0.55%。

　　土地出让宗数方面，共出让114宗土地，较上年同期减少28宗。

　　但平均宗地出让规模由去年的2.62公顷（约39.31亩）/宗增加至今年的3.88公顷（约58.24亩）/宗，平均出让宗地面积较上年大幅增加48.09%，大宗地块频出！

　　总体来看，海南省今年上半年土地市场热度持续向好，成交面积、金额、成交均价都有不同程度增长，需求端热度明显增加！

　　02宅地量减价升，价格狂飙！全省新地王诞生

　　今年上半年土拍，最亮眼的无疑是住宅用地的成交！

　　1-6月份，海南全省共完成住宅用地交易20宗，约1228.37亩（81.89公顷），总交易金额124.1亿元。

　　交易宗数、交易面积相比去年同期分别减少10宗、211.2亩（14.08公顷），交易额大幅增加31.55亿元！

　　住宅用地亩均价由去年的642.29万元/亩，飙升至今年1010.32万元/亩，增加约368万元/亩，同比增长幅度达到约57.3%！

　　与此同时，大宗宅地交易频现，新地王全省诞生！

　　根据小易统计，在上半年20宗住宅用地交易中，仅陵水三宗住宅用地成交价格未超过亿元，其他均在亿元以上。

　　其中总价超过5亿元地块8宗，占比到达40%；超10亿地块4宗，占比达到20%！

　　其中最值得关注的，无疑是海南新地王的诞生！

　　就在上周三，三亚海坡片区HP04-06-04/05/11约56.5亩重磅地块开拍，经两家世界500强企业510轮激烈抢地，最终被天正地产旗下三亚正基房地产开发有限公司以16.36亿元的价格成功拍得，楼面价创下17366元/㎡的全省新纪录！

　　除此之外，保利、华润、中铁建、民企复星等头部房企，都在重仓、加仓海南楼市！

　　2月份被华润＆富德联合体摘牌的海棠湾196亩住宅用地，总价达24.48亿元，是今年以来全省拍出总价最高的地块。

　　03商业用地降至冰点，交易面积、金额创新低

　　与火热的住宅用地交易相比，商业地块可谓是“冰火两重天”！

　　今年上半年，全省共完成商业地块出让14宗，合计486.03亩，总交易金额9.63亿元。

　　相比去年，分别猛减19宗、714.27亩、14.43亿元，降幅达57.57%、59.5%和60.02%，交易热度骤降至冰点，创下近年来最低水平。

　　商业用地出让面积占总出让面积比重由上年的21%猛降至今年6.33%，下降了14.67个百分点！

　　据某业内透露：近年海南商业地产增加迅速，同时面对经济下行和库存迅速增加的双重压力，去化并不理想，人口基数偏低，房企对于商业地块竞拍，持慎重态度，信心不足。

　　04工业用地交易数据略降，其他基础设施用地大幅增加

　　对比近三年同期的工业用地交易情况，交易宗数显著减少，交易面积也略有下降；其它类型的城建、供电等基础设施建设用地，则大幅增加！

　　1-6月，全省完成工业用地出让44宗，总出让面积2217.85亩，交易金额6.81亿元。

　　较上年变化率为-18.5%、-1%和-8.46%，亩均价由去年的33.16万/亩降至今年的30.73万/亩。

　　工业用地出让面积占土地交易总面积比例同比下降6.6个百分点，为33.4%。

　　与此同时，其他类型建设用地出让规模迅速增加!

　　上半年共完成包括教育、通信、供电、科研、码头、仓储物流等在内的大量基础设施建设用地36宗，约2707.04亩，交易金额11.63亿元。

　　较上年分别增长44%、285.86%和141.78%。

　　随着自贸港建设的加速推进，建设用地需求猛增，大量基础设施的建设，正在到来。

　　05三亚土拍小高峰到来，5市县土地出让超500亩

　　从上半年各市县土地成交情况看，全省18市县，除五指山之外，均有土地挂牌成交。

　　从成交宗数看，海口成交17宗全省居首；文昌、陵水、临高分别成交13、12和11宗，列全省第2-4位；

　　三亚、乐东、万宁、定安、琼海、东方6地成交宗数均达到或超过6宗。

　　从成交面积看，海口以1297.05亩居全省第一；三亚成交904.75亩紧随其后；

　　万宁、文昌、临高三地土地交易规模均超500亩，主要成交土地类型为工业和其他类型用地。

　　再来看全省各地交易金额的排名情况 ：三亚和海口依旧毫无悬念成为全省第一、第二位，交易金额达到81.75亿元和42.66亿元，两者成交额占全省比重达81.75%;

　　陵水、文昌、东方势头强劲，以9.25亿、4.23亿和3.77亿分列全省第3-5位！

　　06民企拿地爆发，占据TOP10一半席位

　　近年以来，国企、央企都是海南土地市场拿地的绝对主力，

　　但这次，不一样了！

　　在楼市量价齐跌的行情之下，民企突然发力！

　　小易统计了上半年以来在琼拿地的TOP10企业，民企拿地占据5个席位，大手笔频出！

　　其中华润＆民企富德联手，拿下今年来全省总价最高单宗地块，价格高达24.48亿元；

　　无独有偶，同是富德，以4.31亿单独拿下海棠湾约108亩旅馆用地；

　　上海复星以17.94亿拿下海棠湾约140亩宅地；

　　天正地产旗下三亚正基房地产开发有限公司更是一鸣惊人，以16.36亿元，超37%溢价一举拿下全省新“地王”，楼面价高达17366元/㎡；

　　赤峰房企毅刚百合集团旗下三亚艺州置业有限公司则以近6000万溢价拿下陵水清水湾低密住宅地块，拟建高端住宅项目。

　　而国企央企方面，除华润之外，保利发展和中铁建置业两家央企，分别以超10亿的总价拿下三亚和海口核心地段城市更新地块；

　　海南头部国企海建集团，也以7.26亿总价拿下海口桂林片区城市更新地块；

　　海口市属国企海口君实及山西国企山西建投，分别夺下海口江东新区和西海岸片区重磅宅地，而从地块位置看，区位均比较优越！

　　总的来说，今年上半年无论从土地出让规模还是金额的宏观方面，还是国/央企和民企的激烈拿地对决，

　　无论海口还是三亚，房企都在上半年出现疯狂抢地！

　　一个信号正越来越清晰：

　　对于海南市场的价值和潜力，企业又有了十足的拿地信心！