成都中心城区4宗地块成功出让 三圣乡板块地价迈入2万＋时代

　　“20300元/㎡，锦江三圣乡50.18亩，成交！”

　　“13800元/㎡，成华区崔家店26.35亩，成交！”

　　“13100元/㎡，成华区二仙桥82.13亩，成交！”

　　“4500元/㎡，温江33.10亩，成交！”

　　刚刚，成都中心城区4宗分别位于锦江区、成华区和温江区的地块，被悉数拍出。

　　4宗地块中位于锦江区三圣乡的50亩地块热度最高，18200元/㎡的起价，最终被锦江统建以20300元/㎡的价格摘得。至此，三圣乡板块迈入地价2万元＋时代。

　　据统计，自2020年7月渝太首次以20700元/平方米捅破成都地价两万的“天花板”后，到今天为止，一共有16宗地单价超过2万。其中，2024年共6宗。

　　2024年地价超2万宗地统计

　　今日，另外还拍出成华区两块宗地，分别位于崔槐店板块和二八板块，都是主城大热的购房板块，起价分别为13200元/㎡和13100元/㎡。越秀地产以楼面价13800元/㎡的价格拿走崔家店26亩；华润置地&成华棚改拿下本次土拍最大宗地二仙桥82亩，成交价13100元/㎡。

　　温江33亩地块被平台公司鱼凫城产以4500元/㎡的底价成交。

　　01

　　焦点：

　　锦江区三圣乡50亩地块

　　地价创新高

　　宗地位置：锦江区三圣街道驸马村1、10、11组，驸马村集体

　　用地性质：纯住宅

　　净用地面积：50.18亩

　　计算容积率：1.8

　　可开发体量：6.02万㎡

　　起始楼面地价：18200元/㎡

　　成交价：20300元/㎡

　　竞得者：锦江统建

　　锦江区三圣乡约50.1亩地块，容积率1.8，是一个低容积率地块，吸引了锦江统建、中海、金茂、中实置业等多家房企报名，毫无悬念的成为本场土拍焦点。最终该地块花落锦江统建。

一号宗地位置示意图

　　锦江区驸马板块最近一次土拍是2022年10月26日，由华发股份&锦江统建竞得的32亩地块，容积率1.8，成交楼面价为16900元/㎡，呈现的项目为锦江璞园，项目销售均价为33270元/㎡；锦江区最贵土拍单价也在这个区域内，2020年12月华发股份&锦江统建以19300元/㎡拿下的56亩地块，容积率1.5，打造的是低密产品锦江大院。

　　本次所拍地块也属于锦江璞园、锦江大院所在的驸马板块，位于幸福梅林东片区，周边有锦江区驸马小学、四川大学华西第二医院锦江院区、三圣花乡旅游区等完善的生活配套，距离在建的地铁13号线三圣花乡站约1.2公里。此外，地块周边还有多所幼儿园、小学、中学、社区综合地等规划，规划道路已部分完成。

幸福梅林实景图

　　最终经过多轮博弈，这宗起拍价18200元/㎡的锦江区三圣乡约50.1亩地块以20300元/㎡被锦江统建竞得。业界认为，三圣乡驸马板块将又迎高端项目供应。

　　据了解，明日开拍的另一宗连襟地28亩纯住宅地块，起拍价为18200元/㎡，同样被多数房企紧盯。宗地以西有一宗约48亩的住兼商地块，将于7月19日开拍。

　　02

　　首例：

　　崔家店26亩地块分类计价

　　越秀地产首尝住兼商地块创新

　　宗地位置：成华区圣灯街道崔家店村4组，保和街道长春社区2组

　　用地性质：住兼商

　　净用地面积：26.35亩

　　计算容积率：2

　　可开发体量：3.51万㎡

　　起始楼面地价：13200元/㎡

　　成交价：13800元/㎡

　　竞得者：越秀地产

　　被越秀地产以13800元/㎡竞得的二号宗地、成华区崔家店板块26亩地块，容积率2.0，是成都首例采用住宅用地和零售商业用地分类计价方式出让的地块。

　　该地块起始楼面价为13200元/㎡，其中住宅部分13822元/㎡，商业部分4940元/㎡，这种计价方式有利于减轻项目整体税收负担。

　　二号宗地位置示意图

　　虽为本轮地幅面积最小的地块，但地块所在的崔家店板块拥有高能级的“中环”概念，区域内待开发土地较多，处于强开发期。

　　地块距离地铁7号线双店路站约1公里，附近也有世茂茂立方广场、三个站可快速到达万象城商圈。地块周边有成都大学附属第一幼儿园、成都列五中学南华实验学校、成都理工大学等教育资源，还有成华区中医医院（成华区第六人民医院）等医疗资源。成品住宅比例为100%。

成都理工大学实景图

　　在地块两侧，华建锦苑、越秀·天悦云萃两大红盘相伴。作为越秀在成华区的首个住宅产品，天悦云萃目前有主力面积段126-173㎡产品在售，销售均价约28860元/㎡。

　　越秀地产此次拿下的崔家店26亩地块，成品住宅比例为100%，2.0容积率较为适合操持改善产品。

　　在地块旁，越秀地产曾打造天悦云萃项目。作为越秀地产在成华区的首个住宅产品，天悦云萃目前有主力面积段126-173㎡产品在售，销售均价约28860元/㎡。

　　在6月27日，地块以西还将出让一宗约59亩的住兼商地块，起拍价为12400元/㎡，其中住宅部分13708元/㎡，商业部分4991元/㎡。

　　03

　　熟地：

　　成华区二仙桥上新

　　热门板块再迎巨头加入

　　宗地位置：成华区二仙桥街道二仙桥西北路19号

　　用地性质：纯住宅

　　净用地面积：82.13亩

　　计算容积率：3

　　可开发体量：16.43万㎡

　　起始楼面地价：13100元/㎡

　　成交价：13100元/㎡

　　竞得者：成华旧改&华润置地

　　本次拍卖的最大宗地82亩的成华二仙桥地块，容积率3.0，起拍价为13100元/㎡。该地块拥有着主城熟地的特征，位于二八板块的核心位置，周边已汇聚了中铁建、万科、华润置地、蜀道集团等诸多开发商。

三号宗地位置示意图

　　成华旧改与华润置地拿下热门板块熟地，吸引这两家联手的是这个地块周边优渥的条件：

　　步行1.5公里范围内，几乎可享受到板块所有配套，包括像七中英才、双林小学、红仓完美文创公园等，为成熟生活氛围奠定了坚实基础。 地块距离二仙桥公园约300米，距离地铁7号线八里庄站约600米，生活配套完善。

成都二仙桥公园实景图

　　加之地块本身约82亩地幅、3.0容积率，让房企能拥有足够的操持空间，在二八板块供应走向尾声阶段时，这宗均好性很强的地块也具有一定稀缺性。

　　相比主城地块的热度走高，温江区公平街道约33.1亩地块，地块距离四川农业大学成都校区约600米，周边有第五人民医院、温江区中医医院、温江置信城市公园等生活配套，则稍显平淡，快速以底价被鱼凫城产获得。

四号宗地位置示意图

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