宁波调整契税优惠类家庭住房套数查询区域范围

　　近期，宁波市住房和城乡建设局、国家税务总局宁波市税务局以及宁波市自然资源和规划局携手发布通知，对该市契税优惠类家庭住房套数的查询区域范围进行了调整，这一调整自 3 月 10 日起正式生效。​

　　在此次调整中，明确规定若购房者在宁波市六区购置住房，其契税优惠类家庭住房套数的查询范围，不再以宁波市六区为整体，而是缩小至购房者具体购房所在的区行政区域。这一变革，使得众多住房在缴纳契税时，能够被认定为首套房标准，为购房者带来了实实在在的优惠。​

　　首套房认定标准放宽​

　　回溯调整前，宁波市六区在查询缴纳契税者的家庭住房套数时，被视作一个统一的区域。而调整之后，海曙区、江北区、鄞州区(涵盖高新区新明街道、聚贤街道、梅墟街道以及东钱湖镇)、镇海区(包含贵驷街道)、北仑区以及奉化区，各自成为独立的查询区域。​

　　当购房者申报缴纳契税时，家庭住房套数的认定情况，即属于首套房、二套房还是三套房，直接关联着契税缴纳金额的多少。​

　　举例而言，假设有一位购房者，已在宁波江北区拥有一套住房，在奉化区也有一套住房，如今在鄞州区新购入一套面积为 120 平方米、计税房款达 360 万元的住房，并且这套房是其在鄞州区购置的首套住房。按照调整前在宁波市六区范围内的查询规则，这套新购房属于家庭第三套房，购房者需缴纳的契税为 360×3%，即 10.8 万元。而在调整之后，仅在鄞州区进行查询，这套新购房则被认定为家庭首套房，购房者所需缴纳的契税大幅减少至 360×1%，仅为 3.6 万元。​

　　从宁波市住建局提供的数据来看，由于受到春节长假以及新增房源供应减少等因素的影响，今年 2 月，宁波全市商品住宅的成交量为 1124 套，其中市六区的成交量为 568 套，环比下降了 36.5%，同比降幅达 31.8%。​

　　在此之前，宁波市启动了总额最高可达 1.6 亿元的住房购新配送消费券活动。在 3 月 1 日至 3 月 31 日期间，于宁波全市范围内参与该配送券活动的新建商品房项目住宅，并完成网签的购房者，以房款总价 200 万元作为划分标准，有机会获赠价值 6 万元或者 10 万元的消费券。眼下正值 “金三银四” 这一传统的楼市成交旺季，随着这一系列政策的实施，宁波房地产市场有望迎来新一轮的升温。​

　　因城施策助力购房减负​

　　2025 年政府工作报告明确提出，要持续发力推动房地产市场实现止跌回稳的目标。通过因城施策的方式，调减各类限制性措施，加大力度推进城中村和危旧房改造工作，以此充分释放刚性和改善性住房需求的潜力。​

　　当下，各个城市都在结合自身实际情况，因城施策，致力于最大程度降低购房者的负担。​

　　3 月 10 日，苏州市住建局协同相关金融机构，研究制定并推出了具有创新性的 “三低一宽” 特色化金融产品，具体包括低首付、低利息、低月供以及宽期限。​

　　其中，“低首付” 意味着购房者的最低首付比例可降至 15%，并且符合各地人才房票政策的购房者，能够将人才房票等额用于抵扣区域内购买新建商品住房的首付款;“低利息” 是指满足相关征信条件的购房者，可享受到最低的商业贷款利率;“低月供 + 宽期限” 则是部分金融机构为购房者提供定制化的购房贷款产品，购房者在前五年每月最低仅需归还 100 元本金，大大延长了本金还款期限，有效缓解了购房初期的还款压力。​

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“三低一宽” 这一举措，其最大的创新之处在于 “低月供”。自去年相关政策出台以来，市场上一直存在一种担忧，即购房者在降低首付的同时，可能会面临月供压力增大的问题，从而增加还款风险。而苏州的这一新政策，成功解决了这一难题，真正在 “低月供” 方面实现了创新突破。​

　　中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，这一政策组合借助结构化金融创新，构建起了多维支持体系。一方面，切实缓解了购房者在购房初期的资金压力;另一方面，为购房者提供了更为灵活的资金周转空间，尤其能够降低储蓄积累期较短的青年人以及新市民的购房门槛，吸引更多人才和新市民落户，为城市的发展注入新的活力。​

　　严跃进还强调，当前各项购房政策在很大程度上助力了购房成本的降低，对房地产市场的向好发展起到了积极的推动作用。从今年 1 月至 2 月的情况来看，全国各地的房地产市场呈现出向好发展的态势，市场信心发生了积极转变，购房者的积极性和购房节奏明显提升。因此，在今年，任何一项利好政策的出台，都有望在市场上引发更积极的反馈，产生更为显著的市场效应。