济南市自然资源和规划局多举措助力项目建设与民生服务

　　3 月 6 日上午，济南市政府新闻办召开 “聚力项目提升 开创强省会建设新局面” 主题系列新闻发布会。市自然资源和规划局党组成员、副局长、新闻发言人马明介绍，今年将深化完善用地服务、规划审批、不动产登记等政策措施，加快项目落地实施。

　　用地手续方面

　　修订完善《济南市工程建设项目 “用地清单制” 实施细则》。1 月，市自然资源和规划局总结实践、借鉴外地经验后修订该细则，报市政府审查同意后联合 9 部门印发。此次修订将适用范围从社会投资类建设项目扩展到全类型工程建设项目。

　　丰富清单内容：统筹绿色低碳发展等要求，新增供电基础设施、地下管线查询、文物保护选址 3 个意见出具事项，不再列入危化品生产储存建设项目安全审查，调整后清单对 12 大类 19 项评估评价事项实现 “多评合一”。

　　优化办理流程：采用用地清单 “容缺收储 + 告知承诺” 模式，将用地清单提供时间从储备入库延迟到土地出库，交付时间从土地出让提前至挂牌公告，相关部门承诺项目后续报建或验收不增清单外要求，实现 “所见即所得、拿地即开工”。

　　完善保障机制：建立信息上传、统筹协调、督导通报工作机制。市土地储备中心汇总办结事项上传至工程建设项目审批管理系统;建立清单落实情况定期督导通报和重大疑难问题集体会商决策制度，推动信息共享、疏通堵点、统一交付。

　　支持房地产发展方面

　　修订完善《济南市建筑工程容积率计算细则》，推动 “好房子” 建设。学习先进城市经验，结合房企诉求和本市实际修订细则，目前修订版已进行社会公示征求意见。新版细则加大容积率支持力度，鼓励第四代住宅建设，满足要求的户属空中花园由一半面积计算容积率调整为不计算容积率;居住小区配套的门卫、公厕等公用设施不计算容积率，让利于民。通过加大优质居住用地供应力度，配合容积率鼓励政策，推进住宅产品升级迭代。

　　深化不动产登记服务全链式改革方面

　　推广二手房 “带押”“带封” 过户业务：建设集自主交易、智慧评估、便民贷款、资金监管、线上登记于一体的一条龙服务平台，实现房产交易和房产登记全流程线上办。

　　探索推进遗产管理人制度：完善遗产管理人引入不动产登记操作规范，开展遗产管理人办理不动产登记试点工作，开发建设遗嘱库。

　　探索不动产信托登记：开展不动产信托登记业务试点，探索制定不动产信托登记操作规范。

　　聚焦智能化改革：利用 AI 技术赋能智能化不动产登记服务标准体系，打造 “AI+登记” 服务新模式。以 “地籍及三维地籍一张图” 为核心，打造 “基准统一、一码贯通” 的不动产数据治理体系，实现服务从 “能办” 向 “智办” 跃升，擦亮 “济南不动产” 服务品牌，提升群众获得感和满意度。