长沙市住房城乡建设工作会议聚焦房地产市场平稳健康发展

　　3 月 6 日，长沙市住房和城乡建设局成功举办了年度住房城乡建设工作会议，会议着重围绕房地产市场发展进行了深入探讨与规划，旨在全方位推动房地产市场迈向平稳健康发展的轨道。

　　多管齐下，夯实政策根基与目标导向

　　会议明确指出，将全面贯彻落实全市房地产工作座谈会所制定的十条政策措施。在供给侧，通过优化土地供应节奏、调整商品房供应结构等方式，确保市场房源充足且品类丰富;在需求端，积极探索刺激合理购房需求的手段，如优化购房信贷政策、给予合理购房补贴等，激发消费者购房意愿;政策层面则发挥宏观调控作用，灵活调整房地产相关政策，为市场稳定运行保驾护航。在此基础上，会议设定了极具挑战性的目标：力求在 2025 年实现全市新建商品房销售面积同比增长 3% 以上，为房地产市场注入强劲发展动力。

　　创新驱动，拓展市场发展新路径

　　长沙市致力于推进绿色金融、绿色建造、绿色地产 “三绿” 工程，这不仅是响应国家绿色发展理念的积极实践，更是推动房地产行业转型升级的关键举措。在完善预售资金监管系统的同时，大胆探索定金制、分期付款等现房销售新模式，为购房者提供更多安全可靠、灵活多样的购房选择，增强消费者信心。在融资领域，充分利用城市房地产融资协调机制的平台优势，创新建立 “白名单” 存贷挂钩激励机制。对符合条件的优质开发项目，做到 “应进尽进，应贷尽贷”，以此促进金融资源向房地产领域合理流动，助力房地产市场持续向好发展。针对不同性质的项目，实施精准策略，对于运营正常的项目，充分尊重市场规律，让市场机制充分发挥作用;对于存在风险的项目，主动提供全方位服务，包括协调金融机构给予资金支持、加强政府与法院的联动协作、加快产权登记办证流程等，构建起常态化的风险排查、防范与处置机制，有效防范市场风险蔓延。

　　优化体系，强化住房保障力度

　　会议强调完善 “市场 + 保障” 双轨并行的住房供应体系，科学编制 “十五五” 住房发展规划和年度计划。在保障性住房建设方面，计划筹集保障性租赁住房项目达 26 个，共计 4950 套，同时建设公租房项目 7 个，总计 465 套，切实增加保障性住房供给量。充分借助央行再贷款政策的利好，积极收购存量房，加速建立住房保障轮候库，大幅提升住房保障的覆盖范围与保障能力，让更多中低收入群体实现住有所居的梦想。

　　严抓监管，创新市场监管机制

　　为提升房地产市场监管水平，长沙将着力研究建立在建房地产项目管理平台，探索构建从土地出让伊始，贯穿项目建设、销售直至物业运维的全生命周期监测预警防控机制，实现对房地产项目的全过程、全方位监管。此外，开展房地产市场专项整治行动，严厉规范市场房源挂牌行为，加强对中介机构的管理力度，坚决打击各类违规操作，营造公平、公正、透明的房地产市场环境，切实维护消费者的合法权益，推动房地产市场朝着良性方向持续发展。