警惕“零首付”购房陷阱 金融监管部门发出警示

　　近日，部分房地产开发企业和中介机构打出 “零首付” 购房广告，看似为购房者减轻压力，实则暗藏诸多风险。金融监管部门紧急提醒广大消费者，务必对这类违法违规行为保持高度警惕。

　　“零首付” 购房并非真正意义上无需支付首付款，而是存在多种套路。其中，“他方垫资” 是指开发商或中介预先垫付首付款，随后购房者需短期内分期还款，并支付利息与手续费;“高评高贷” 则是买卖双方及中介联合抬高购房合同价格，骗取银行更多贷款以支付首付，购房者不仅要支付中介服务费，还需承担更多税费;“偷梁换柱” 是挪用消费贷、装修贷或经营贷等款项支付首付，期间常伴随伪造交易背景和账户流水等违规操作，极易引发贷款期限错配和倒贷接续风险。

　　这种购房方式不仅未能解决购房者资金短缺问题，反而增加了购房与还款成本。一旦银行发现首付款来源异常，可能驳回贷款申请或提前收回贷款，导致购房者面临 “房财两空” 的困境，甚至可能因涉嫌骗取贷款犯罪而承担法律责任。

　　根据住房和城乡建设部、中国人民银行、原中国银监会联合印发的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为，同时严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。“零首付” 购房涉嫌违法违规，消费者务必提高警惕。

　　金融监管部门提醒广大消费者，“零首付” 购房不可行，此类活动涉嫌违法违规操作，应坚决抵制;“零首付” 购房不可信，消费者需根据自身经济承受能力理性贷款，避免陷入债务危机;贷款挪用不可取，贷款资金应严格按照约定用途使用，否则将影响个人征信记录。请选择正规金融机构获取金融服务，谨慎对待购房宣传，理性作出决策。