崇川楼市持续升温 迈向品质化发展新阶段

　　近日，崇川成功举办 “灵山秀水 福地崇川” 优质地块、优质楼盘、优质资产推介会，现场气氛热烈，二纺机地块等备受瞩目的 “稀缺地块” 迅速引发多家企业的激烈角逐，最终成功完成意向签约，为崇川房地产市场注入了强劲动力。

　　数据显示，即便受到春节假期的影响，今年 1 月至今，崇川新建商品房备案面积仍同比增长 45%，彰显出强大的市场韧性。在土地市场上，央企与民企携手发力，中海、华宇等知名企业积极布局，纷纷拿下优质地块，展现出对崇川房地产市场的坚定信心。

　　历经多年发展，崇川楼市已从 “总量短缺” 迈向 “结构优化”，实现了从 “量” 到 “质” 的深刻变革。购房者的需求也在不断升级，从单纯关注 “有没有”，转变为更看重 “好不好”。从事教育工作的吴林女士购入中海臻如府 143 平方米的四房洋房户型，她表示：“楼盘精装修、地段好，教育资源丰富。” 中海臻如府自去年 4 月开盘以来，在市区楼盘中一直稳居销冠，目前去化近八成，“好房子” 正成为崇川楼市的新标杆。

　　崇川区住建局局长刘建新分析，去年三、四季度，全区新建商品房成交量较上一年同比分别增长 34%、36%，成交均价稳居全市首位，超过 2 万元 / 平方米。其中，改善性高品质楼盘成为市场主力需求，平均去化率近六成。刘建新指出：“购房者不仅关注地段和价格，更看重产品力与服务体验。” 当前，全区商品住宅去化周期健康，但分化态势明显，配套完善、设计前沿的楼盘热销，部分同质化项目则面临销售压力。

　　面对市场变化，房地产企业纷纷将策略聚焦于品质提升。万濠朗润项目精心打造 “一境一心一环两轴六园” 景观体系，移植逾百种植物;南通澐璟项目构建 “澐峯会客厅”，引入星级酒店服务体系。业内人士表示：“不管市场大环境怎么样，高质量的楼盘永远不愁卖。”

　　为了进一步激活市场，崇川精准发力，不断扩容政策工具箱。市级层面推出 “通十条”，涵盖商品房 “以旧换新”、房票全市通兑通用，以及降首付、提高公积金贷款额度等举措;区级层面则出台 “期房可上学”“发放人才购房补贴” 等差异化政策，形成强大的 “组合拳” 效应。

　　其中，房票制度改革尤为引人注目。自 2024 年 7 月起，崇川区征迁户凭房票购买新建商品房且使用额度超 90% 的，可获 10% 额外奖补。首张房票获得者何女士叠加使用两张房票计 220 万元，购置五水商圈盛和九里云和小区房产，在购房并完成契税缴纳后，可向政府申领到 22 万元奖补。她高兴地说：“房票打破了安置房的地域限制，真正实现了‘更新即改善’。” 目前，崇川区共开具房票 27 张，带动商品房销售超 2500 万元。

　　除了政策支持，崇川还创新服务机制，为市民购房提供便利。一站式服务的购房平台 —— 崇川房产超市，让购房者 “进一家门，看百家楼，办全部事”;“逛崇川・看好房” 成为流动的房展会，带领市民一站式探访优质楼盘。崇川房产超市相关负责人苏晨介绍，自去年 11 月开业至今，已达成新建商品房和自由交易二手房成交 44 套，成交金额 8000 余万元。

　　政策与服务的双重加持，不仅释放了改善性需求，更引导市场向品质化、精细化方向发展。房企的布局信心，是区域价值的直观印证。南通华宇在楼市低迷期回归崇川，竞得玲珑雅苑地块并实现近半去化，2023 年再度落子桂语江南南地块，计划打造标杆产品。董事长张建华表示：“崇川作为主城区，兼具发展潜力与政策红利，是企业深耕的首选。”

　　在 13 日的推介会上，崇川推出 10 幅 “三好地块”，涵盖滨江生态带、运河景观带、中央商务区等黄金区位，备受关注。市住建局还推出新政，支持商品住宅定制化建设，如寺街西南营地块邀请苏州拙政江南团队操刀，融合南通特色与客户需求，实现 “一房一设计”，吸引了众多预订者。

　　此外，崇川区持续推进老旧小区改造，通过城市更新打造高品质生活空间，并积极探索住宅小区物业管理 “六力共治” 基层治理新模式，让更多百姓实现从 “住有所居” 到 “住有宜居” 的转变，在崇川开启幸福新生活。