2024福建房地产市场大起底：投资、销售、库存与资金困局

　　日前，福建省住房和城乡建设厅网站公布了 2024 年福建省房地产市场的基本情况，数据展现出市场的明显变化态势。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2024 年，全省房地产开发投资较上年下降 21.3%，其中住宅投资下降 19.3%。房地产开发企业房屋施工面积下降 19.5%，住宅施工面积下降幅度为 20.5%;房屋新开工面积下降 33.6%，住宅新开工面积下降 33.3%;房屋竣工面积下降 25.6%，住宅竣工面积下降 24.9%。从这些数据不难看出，无论是整体开发投资，还是住宅相关的投资、施工、新开工及竣工面积，都呈现出较大幅度的下滑，反映出房地产开发端的收缩趋势。

　　二、新建商品房销售和待售情况

　　销售方面，2024 年新建商品房销售面积比上年下降 23.6%，住宅销售面积下降 20.9%;新建商品房销售额下降 28.6%，住宅销售额下降 26.3%。这表明市场的销售情况不容乐观，购房需求有所减弱。待售情况上，2024 年末，商品房待售面积比上年末增长 6.6%，住宅待售面积更是增长 21.7% ，显示出市场库存压力在逐渐增大。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　2024 年，房地产开发企业到位资金比上年下降 21.0%。其中，国内贷款下降 22.3%，自筹资金下降 16.6%，定金及预收款下降 32.9%，个人按揭贷款下降 31.0%。资金来源各方面均有不同程度下降，特别是定金及预收款和个人按揭贷款下降幅度较大，这对房地产企业的资金周转和后续项目开发产生了较大影响，也从侧面反映出购房者积极性降低以及银行信贷政策的变化。

　　综合来看，2024 年福建省房地产市场面临着开发投资减少、销售下滑、库存增加以及资金紧张等多方面的问题。市场的这些变化是多种因素共同作用的结果，包括宏观经济形势、房地产调控政策、市场供需关系转变以及购房者观念变化等。未来，随着市场的发展和政策的调整，福建省房地产市场的走向值得持续关注。