上海政协委员提议取消房屋销售限价政策 促进房地产市场活力

　　2025年1月中旬，上海市政协十四届三次会议和上海市十六届人大三次会议分别在上海世博中心隆重开幕，上海市的“两会”正式拉开帷幕。与此同时，一份来自房地产、银行、和高校等多个领域的26名上海市政协委员联名提交的提案引起了广泛关注。该提案呼吁取消目前的房屋销售限价政策，建议允许开发商根据市场需求自主定价，并将实际销售价格备案至政府部门。

　　当前，上海市的房地产市场正面临一定的挑战。根据上海市统计局数据显示，2024年1—11月，上海市商品房销售面积同比下降了4.8%，其中住宅销售面积下降了3.5%。这表明市场整体疲软，而房地产企业普遍采取降价促销的手段来加快回笼资金。然而，在上海现行的限价政策下，开发商不能直接降价，只能通过渠道补贴等隐性方式进行促销，这无形中增加了企业的税收负担，且消费者并未完全享受到企业的优惠。

　　根据提案中的分析，开发商在进行隐性降价时，需承担多项税费。例如，如果开发商提供10万元的返现补贴，企业需支付高达4.46万元的税款，实际上补贴金额仅为消费者获得的部分优惠。提案中指出，这种补贴模式不仅加重了企业的负担，还抑制了市场的活力，使得消费者无法从企业的真实让利中受益。

　　为了改善这一局面，提案提出，应该允许开发商根据市场情况自行定价，这样不仅能帮助企业减轻税收负担，还能促进资金回流，提高房产的周转速度，从而提升市场的活力。同时，消费者也能直接享受到开发商的优惠政策，而不是通过隐性补贴的形式。

　　事实上，随着市场环境的变化，许多城市已经开始逐步放松甚至取消了房屋销售限价政策。例如，深圳、无锡、杭州市等地已明确取消限价政策，而天津市则放宽了备案价格的调整空间。在这些城市中，取消限价政策后，市场活力得到了明显提升，房地产行业逐步回暖。

　　此外，提案中还建议扩大房票制度的试行范围，尤其是涵盖上海的“五大新城”，以此释放改善性住房需求并减少商品房库存。房票制度，即政府向符合条件的购房者发放补贴凭证，在特定区域内购房时，购房者可享受一定优惠。这一制度的推广有助于激活市场需求，促进房地产销售。