广州高质量发展大会聚焦城市更新 旧改工作再提速

　　近日，广州高质量发展大会隆重召开，会议围绕 “加快建设‘12218’现代化产业体系” 主题，共商高质量发展大计。会上，广州 11 区主要负责人代表发言，不仅明确了各区 GDP 增速目标，还着重提及城市更新相关内容，为广州的城市发展注入新动力。

　　天河区计划以 “点面结合” 的方式提升发展平台承载力，全面推进剩余 23 个城中村的改造和整治提升，力争今年完成城市更新固定资产投资 350 亿元。越秀区则致力于激发老城活力，实施 33 个城区品质提升项目，加快广州火车站片区改造及瑶台城中村拆迁、安置房建设工作，年内计划新开工安置房 2000 套以上。

　　海珠区力争申报上级政策资金和城中村专项借款超 300 亿元，康鹭片区将于 6 月底前完成首期地块 35 万平方米集体物业拆卸，同时加快三滘村、东风村首开区安置房建设，全运会前建成新中轴绿轴示范段。荔湾区统筹推进新旧两种模式的城中村改造，力争完成投资 125 亿元，同时抓好历史文化街区和老旧小区微改造。

　　白云区推动城中村改造继续走在前列，计划完成改造投资 280 亿元、使用专项借款 180 亿元以上。番禺区坚决打好城中村改造攻坚战，加快实施柏堂村等项目。增城区实施城市更新大攻坚行动，启动 5 条城中村改造，计划完成投资 100 亿元。从化区则加速东风村、禾仓村首开地块建设。

　　回顾 2024 年，广州在旧改方面取得显著进展。政策端上，为推进城中村改造，广州出台多项政策，包括《广州市关于房票安置 “房源超市” 的通告》等。据克而瑞统计，除已纳入 2035 广州城中村改造计划且已确定改造模式的项目外，仍有 98 条村纳入 2035 广州城市更新专项规划，其中 38 条村已确认主体，48 条村未确认主体，12 条村预计走收储 / 做地模式。

　　从各区累计确认主体旧村数量看，截至 2024 年四季度，纳入全市城更规划全改及混改项目 280 个，其中 128 个确认主体，主要集中在黄埔、番禺、增城、南沙四区。黄埔区作为全市旧改供应的绝对主力，未来五年共供应 658 万㎡旧改货量，年均供应量约 132 万㎡，预计 2026 年开始进入供应高峰。

　　在政策支持方面，2024 年 10 月住建部提出扩大城中村改造支持范围，推进货币化安置，有序有效推进城中村改造。同年 11 月，广州自然资源局发布关于房票安置 “房源超市” 的通告，全市第一张 “跨区通用” 房票成功跨区兑现，打通了 “跨区房票” 从发放到兑付的全流程。

　　在多方合力下，2025 年广州旧改工作有望进一步提速，成为稳定房地产市场发展的重要力量，助力广州城市建设迈向新台阶。