郑州、北京、青岛等多个楼市热点地区迎来新一轮土地出让 引发市场广泛关注

　　2025年春节假期结束后，郑州、北京、青岛等多个楼市热点地区迎来新一轮土地出让，引发市场广泛关注。其中，郑州一宗地块溢价率高达87.5%，成为自2021年以来郑州涉宅用地中溢价率最高的地块。与此同时，多地出台楼市利好政策，部分热点地区楼市呈现“开门红”态势。

　　土地市场热度回升

　　2月8日，郑州成功出让2宗涉宅用地，分别位于金水区和中原区。金水区地块经过近6小时的激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价为13713元/平方米，溢价率高达87.5%。中原区地块则由中原发投以底价4.56亿元竞得，成交楼面价为5016元/平方米。

　　同日，北京以底价28.01亿元成功出让石景山一宗地块，由首钢集团获得。该地块包含住宅和商业金融服务业用地，住宅部分成交楼面价为3.7万元/平方米。此外，北京还将在2月出让4宗涉住宅地块，其中朝阳区三间房D区棚户区改造项目的起始总价高达79亿元。

　　青岛也在2月8日成功出让一宗涉宅用地，位于黄岛区珠江路南、百花山路西，由城发投资集团有限公司和城发集团(青岛)启盛投资开发有限公司联合体以底价3.09亿元竞得，成交楼面价为6245元/平方米。

　　多地出台楼市新政

　　近期，多地出台楼市利好政策，进一步稳定市场预期。2月8日，重庆市住建委宣布全面取消住房限售政策。数据显示，春节期间重庆中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%，1月全市二手房成交面积同比增长12.3%。

　　大连市公积金中心也发布征求意见稿，拟调整优化个人住房公积金贷款政策，包括将最低首付款比例统一调整为20%，并提高多子女家庭的最高贷款额度。业内人士认为，这些政策有助于增强购房者、开发商和投资者的信心，预计后续市场网签量将出现回升。

　　楼市延续向好态势

　　2025年以来，多个热点地区楼市呈现“开门红”。深圳1月份新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。广州房地产市场也延续了2024年四季度的向好态势，2024年12月26日至2025年1月25日，全市新建商品房网签面积同比增长37%，其中一手住宅网签面积同比增长69%。

　　克而瑞监测数据显示，2024年底以来，广州新房市场迎来阶段性放量，房企在2024年末普遍加强推盘节奏，整体供应量稳中有增。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年多地楼市的“开门红”为全年楼市向好发展打下了良好基础。

　　总体来看，随着土地市场的活跃和楼市利好政策的出台，2025年楼市有望延续回暖态势，进一步稳定市场预期并促进房地产市场的健康发展。