7字头起拍！里水沙涌挂牌超3.9万㎡商住地！就在摇号地块旁

　　2024年1月2日，南海区发布了新一轮的土地出让公告，其中包括了一宗备受关注的商住地块，该地块的出让不仅将影响区域的房地产市场，还将推动当地的基础设施建设和公共服务水平提升。本文将对此次地块出让进行详细解读，分析其对南海区的影响以及未来发展趋势。

　　地块概况

　　土地信息亮相

　　此次挂牌的地块位于里水镇沙涌，整体占地面积约为39.199.26㎡。按照出让文件的规定，地块分为A区和B区，两者的规划用途和建设要求有所不同：

　　A区：占地34.113.57㎡，容积块的起拍价格为79.178万元，按楼面价计算，折合约为7.200元/㎡。买方还需承担不少于47.039万元的总投资额，并在1年内动工，4年内完成项目建设。这些条款确保了项目能够尽快落地，为周边居民提供更多的住宅和服务设施。

　　配套建设需求

　　幼儿园及其他设施

　　根据规划要求，投资方在A区需配建物业管理用房、公共厕所、生活垃圾站等基本配套设施，而B区则需建设一所12班以上的幼儿园。这一要求不仅体现了对教育资源的重视，也表明了对社区生活质量的追求。

　　土地用途及公共服务

　　二类居住用地的划分以及相应的服务设施建设，意味着此地块将发展成一个兼具居住和商务功能的综合体。这种发展趋势符合现代城市规划的理念，不仅便利了居民生活，也为投资者带来了良好的回报前景。

　　项目背景及改造历史

　　旧改项目的转，属于“三旧”改造范畴。

　　据报道，该改造项目的总成本预计在3000万元左右，可以看出，这不仅是一个简单的土地出让，其背后是多方利益的深度融合。政府与社区的合作模式，有望为未来更多类似的城市更新项目提供借鉴。

　　地理位置优势

　　交通便利性

　　项目位于里水大道北侧，紧邻广佛江珠高速和展旗峰公园。良好的交通条件将大大提高项目的吸引力，使得其能够在短期内迅速积累人气。

　　周围配套设施丰富

　　周边环境成熟，包括美的滨湖学府、保利紫山、深业旗山雅苑、碧桂园云樾金沙等多个高端住宅项目，这些现有的住宅小区将对新地块的销售形成很好的支撑，进一步推动区域的成长。

　　对南海区的影响

　　环境的需求在不断增加。预计在后续的拍卖中，更多开发商会参与其中，带来更多竞争。

　　推动基础设施和公共服务的发展

　　南海的新地块出让不仅是一次简单的土地交易，而是一次对区域发展的重要推动。通过合理的规划和强有力的政策支持，相信南海将在不久的将来展现出更加光辉的未来