深圳房地产市场热度回升：10月认购量和库存动态分析

　　根据最新的数据，深圳的房地产市场在近期呈现出明显的回暖趋势。本文将从**认购量、库存状况以及区域更好地了解当前市场动态。

　　一、认购量持续攀升，市场回暖显著

　　截至2023年10月22日，深圳市一手住宅的累计认购量已经达到了8405套，这标志着我们正接近深圳交易量的繁荣线，平均每日认购量达到382套。若以该趋势继续发展，到10月底，新房认购量有望超过10000套。需要特别注意的是，认购量与合同网签之间并非同一概念;认购是购房的前期步骤，后续可能会有部分情况导致撤销。

　　新房网签数据表现亮眼

　　乐有家研究中心还整理了第三季度的新房网签榜单。尽管网签数据存在一定的时间滞后性，但它依然是衡量购房热度的重要指标。从整体数据来看，价格较低的项目相对更受买家青睐。值得关注的是，前十名项目中，有六个均价低于5万元/㎡，而仅有深圳湾的深湾玖序项目价格较高。

　　二、新房库存下降，市场供应紧张

　　在深圳房地产市场中，库存的变化直接影响着市场的供应与需求平衡。根据@深圳买房计划的消息，深圳房地产信息平台数据显示，9月29日时，新房住宅库存为46987套，而到10月21日，这一数字降至43721套，短短22天内消耗了3266套库存。这项数据反映了市场中活跃的购买需求，以及买家对于新房的强烈兴趣。

　　各区销售情况分析

　　通过第三方小程序@行舟深房对各区域新房认购数据的查询，我们发现12个区域的新房库存均在持续下降。其中，销量表现最好的区域包括：

　　龙岗：库存从11195套降至10206套，消化了989套房源;

　　宝安：库存从7472套降至6768套，消化了704套;

　　光明：库存从5900套降至5538套，消化了362套;

　　前海：库存从603套降至295套，消化了308套;

　　龙华：库存从9726套降至9472套，消化了254套。

　　核心区域吸引力提升

　　从这些数据可以看出，虽然深圳的多个区域都在松绑政策的影响下表现出良好的销售成绩，但如宝安、龙华、光明等核心区域由于规划、产业配套等更具优势，成为了购房者的首选。同时，这些区域新房供给充足，价格适中，吸引了大量购房者的关注。

　　三、四季度新房供应展望

　　展望未来，根据深圳的计划，预计在2024年第四季度将有37个商品房项目入市，提供的房源面积达到1498825.36平方米，其中住宅占据了11180套。从分区来看，南山和宝安的项目最多，而福田没有任何新盘入列。

　　南山区域新盘汇总

　　南山区即将进入市场的新盘数量令人瞩目，包括以下几个较为知名的项目：

　　天源华府

　　缙樾府

　　观山海家园(876套)

　　望海玥

　　赤湾琅玥湾佳园

　　四海臻邸二期

　　深铁熙府GH地块

　　山海丹华府(983套)

　　翰熙典居

　　风格城事花园项目

　　这些项目加起来，南山预计将提供3921套住宅，极大丰富了购房者的选择。

　　宝安区域新盘聚焦

　　与此同时，宝安区也有多个新项目面市，构成了一定的竞争局面。这些项目包括：

　　未来之光家园

　　都市茗荟

　　珺悦名都

　　盛合天瑞家园

　　德懿府

　　鸿桥世纪名园（一）

　　蔚蓝海尚花园(601套)

　　云祥公馆

　　预计宝安将推出2799套住宅，其中备受瞩目的都市茗荟项目也将在这波供应中直接面对市场。

　　四、结语

　　综合来看，深圳的房地产市场在经历了一段时间的低迷后，正在显现出复苏的迹象。尤其是新房认购量的稳步上升和库存的不断降低，表明市场需求依然强劲。随着四季度的到来，多个新项目的入市将进一步丰富购房者的选择，同时也意味着市场竞争将更加激烈。

　　对于准备购房的客户而言，了解当前的市场态势，可以帮助他们做出更加明智的决策。无论是在价格还是选择上，合理把握时机都将是成功购房的关键。