上周重点15城新房成交量小幅回升 环比涨约2%

　　2024年8月商品住宅市场走势分析：新房测数据，2024年第33周(8月12日至18日)，中国重点升1.98%，同比上升4.39%。然而，从累计成交来看，截至8重点15为相较，并且相比上月同期减少了24.13%。

　　一、市场概况

　　需要强调的是，重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉。在整体市场表现方面，第33周的数据显示，尽管有部分城市成交量略有回升，整体市场依然面临着严峻的挑战。在2023年第6周的市场环境中，同比成交量甚至曾经上涨达到945.49%，可见市场的变化如此迅速而显著。

　　二、城市成交情况分析

　　2.1 成交量的城市分布

　　在第33周中，共有9个城市的新房成交量较上周出现上升，而7个城市则显示出环比下跌的趋势。从整体累计成交的视角看，虽然有4个城市的成交总量超过了上月同期，但另有12个城市却呈现出明显的下滑态势。而从同比的数据来看，涨跌亦是各不相同，8个城市实现上涨，8个城市则下降。

　　具体来看，宁波、无锡和青岛在第33周的成交量增长居于前列，宁波的新建商品住宅成交量达到了669套，较上周翻了一番，主要得益于优质楼盘的加速推新和购房需求的集中释放。此外，宁波自8月份以来的累计成交量为1.201套，较2023年7月同期上涨101.2%，较去年8月同期亦有**2.3%**的增长。

　　2.2 一线城市的表现

　　在这三大一线城市中，上海和深圳的成交活跃度有所回升。上海的新房成交量环比上涨32.1%，而深圳也有2.6%的轻微增长。反观北京，由于购房需求的短暂收紧，新房成交量竟出现了56.2%的环比下降。这一现象值得深思，尤其是在前几周北京市场的繁荣背景下。尽管如此，截至18日，北京8月的新房累计成交量为3.274套，相较于今年7月同期增长40%，较去年8月同期增长33.3%，显示出市场的韧性。

　　三、市场整体走势与未来展望

　　总体来看，第33周的新房成交量有所回升，但仍然处于低位水平。累计成交的同环比指标也都显示出下降的趋势，特别是8月以来的新房市场表现较7月有所下滑，这意味着市场正在经历一定的调整压力。

　　居民收入预期的不足和购买力的减弱是当前市场的重要因素。这种状况直接影响了购房者的信心，导致他们在入市时持谨慎态度。因此，后续成交的恢复仍然需要依赖于政策等多方面的利好因素来刺激市场。

　　结论

　　综合来看，尽管第33周的新房成交数据显示出一定的回升迹象，整体市场仍面临巨大压力，尤其是在成交量、居民购买力和市场信心等方面。如果未来能够通过有效的政策调控来激励购房需求，或许能够为新房市场带来新的增长动力。在这不确定的市场环境中，购房者与开发商应密切关注政策动向及市场情绪，以便做出合理的决策和规划。