东莞房地产市场动态分析：2024年7月房价与成交情况揭秘

　　引言

　　随着2024年逐渐接近下半年的尾声，东莞的房地产市场再次引起了广泛关注。最新发布的《2024年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，东莞新房成交量和价格都经历了显著变动。这一系列数据不仅反映了市场的冷热，也提供了有关未来趋势的重要参考。

　　一、东莞房价现状

　　新房成交量显著下滑

　　根据东莞市住房和城乡建设局的数据，2024年7月新建商品住宅的网签销量为1297套，环比下降了约22%。这一数字的减少，标志着在经历了年初的冲刺后，楼市进入淡季，各大楼盘纷纷以降价促销来去库存。

　　成交面积概况：该月的新房成交面积约为14.9万㎡，环比下降幅度达24%。

　　跌势持续：与此前6月的回暖态势相比，7月的表现再次回落到今年4、5月的水平。

　　区域差异明显

　　在镇街层面，只有凤岗和厚街两地的成交量突破了百套。凤岗因其“地王”项目鸿荣源熙园山院的强劲销售力，成为了焦点，其部分单位的优惠价格降至约1.95万元/㎡，吸引了众多买家。

　　成交亮点：

　　凤岗：成交63套，元气恢复。

　　厚街：海逸豪庭更是推出五折促销，成交60套。

　　其他如塘厦、常平、大岭山等镇街的成交量相对较低，表明市场分化趋势愈加明显。

　　新房均价创近一年新低

　　2024年7月东莞新房的成交均价为24486元/㎡，环比6月下跌约8%，同比去年则下跌了约25.8%。这一价格的下降主要是由于非核心区域的楼盘低价销售导致整体均价下降。

　　房价底线：随着市场竞争的加剧，多数镇街房价出现明显回落，其中有24个镇街的房价跌回1字头，最低记录为11832元/㎡(谢岗镇)。

　　二、二手房市场持续活跃

　　二手房成交量创新高

　　尽管新房市场低迷，东莞的二手房市场却展现出良好的活跃性。7月二手住宅网签2541套，成交面积达到27.85万㎡，环比增长约14.5%。这一成绩不仅超出市场预期，更是创下近一年来的最高记录。

　　持续火热：自今年2月受春节假期影响以来，东莞的二手房交易月均保持在2000套以上的水平。

　　热门镇街解析

　　从成交数据来看，南城以203套的成交量排名第一，紧随其后的是樟木头和东城，分别成交192套和188套，这说明这些地区的购房需求依然旺盛。

　　排名前五的镇街：

　　南城：203套

　　樟木头：192套

　　东城：188套

　　常平：180套

　　虎门：164套

　　价格走势分析

　　尽管成交量上升，但二手房成交价格仍在探底。7月全市的二手房均价为17422元/㎡，环比下跌约2.24%。在这波价格调整中，道滘镇的跌幅最大，环比下降约32.51%，反映出市场的激烈竞争。

　　三、市场展望与总结

　　市场调整期的趋势

　　东莞房地产市场正处于深度调整期，新房市场的降价促销策略在一定程度上缓解了库存压力，但也对价格形成了较大影响。预计随着政策和市场环境的变化，未来房价可能会有不同程度的波动。

　　购房者心态的变化

　　在当前的市场环境下，购房者的决策更加谨慎。一方面，对于新房的关注集中在优惠力度和实际交付进度上;另一方面，二手房因其相对成熟和稳定的市场状态，吸引了大量购房者的兴趣。

　　总结

　　综上所述，东莞房地产市场在2024年7月的数据中展现出了复杂的景象。新房市场的低迷以及二手房市场的活跃，标志着市场在经历阵痛后正在寻找新的平衡点。对于未来，市场将如何演变，值得我们持续关注。

　　在竞争激烈的房产市场中，提高透明度和及时获取信息的重要性不言而喻，希望本文能够为购房者在做出决策时提供有价值的参考。