冰火两重天！北京新房成交量大涨 二手房两连跌

　　在过去的一周，北京房地产市场呈现出新的动态。通过对新房和二手房市场数据的分析，我们可以看出市场的。同时，政策动向和楼，帮助情况。

　　一、新房1. 新房网签数据

　　在2024年8市场表现强劲。新房网签数据显示，新建商品房累计网签2592套，比前一周环比上涨22.73%。成交面积约21.9万平方米，环比上涨5.65%。其中，住宅网签表现尤为突出，达到1857套，环比上涨49.64%，成交面积约19.30万平方米，环比上涨50.66%。

　　单日网签数据方面，8月8日的新建商品房住宅网签套数达到了507套，创下了本周的最高记录。这一数据表明，在该周内，市场需求显著增加，新房销售活跃。

　　2. 销售价格及市场趋势

　　新房市场的这一轮上涨可能与多个因素有关，包括政策支持、市场需求的增加以及房地产市场的整体复苏。北京房地产市场正在经历一个恢复和增长的阶段，尤其是在新房销售方面。

　　二、二手房市场动态

　　1. 二手房网签数据

　　与新房市场的上涨趋势不同，二手房市场在过去一周表现疲软。根据数据，本周二手房网签3275套，环比下降11.61%。成交面积约28.95万平方米，环比下降10.74%。其中，二手住宅网签2949套，环比下降12.02%，成交面积约27.26万平方米，环比下降9.71%。

　　这种下滑趋势表明，尽管新房市场表现强劲，但二手房市场的成交情况却在下降。这可能与市场供应、购房者需求变化或市场信心有关。

　　2. 市场调控及趋势分析

　　二手房市场的下降趋势可能与多种因素有关，例如政策调控、市场预期变化以及购房者的选择偏好。在市场调控和新房供应增加的情况下，二手房市场的吸引力可能会有所下降。

　　三、政策动向

　　1. 央行政策

　　加大保障性住房建设

　　2024年8月9日，中国人民银行发布了《2024年第二季度中国货币政策执行报告》。报告中提到，央行将加大保障性住房建设和供给，推动租购并举的住房制度。这一政策旨在满足工薪群体的刚性住房需求，并支持城乡居民的住房改善需求。

　　完善住房租赁金融支持体系

　　8月10日，央行进一步明确，将完善住房租赁金融支持体系，推动住房租赁市场的可持续发展。随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求将进一步释放，租售比也会改善。央行将继续推动市场化机构的积极性，通过社会资金投入，建立可持续发展的商业模式，助力房地产行业转型。

　　2. 北京市本地政策

　　落实存贷款利率市场化措施

　　8月8日，人民银行北京市分行召开了202领域和薄弱环节金融服务**

　　健全宏观审慎管理框架

　　助力首都高水平制度型开放

　　提升金融管理和服务水平

　　推进全面从严治党、治行

　　这些措施的实施将进一步优化北京市房地产市场环境，为市场的健康发展提供支持。

　　四、楼盘动态

　　1. 中海石景山首钢园东南区项目

　　8月8日，中海石景山首钢园东南区项目正式公布案名为中海·长安源境。该项目规划了7栋住宅楼，包括6-18层洋房和小高层，共计668套房源。户型面积从105㎡到145㎡不等。该地块于2024年5月22日由中海以57.5亿元底价竞得，指导价为7.68万元/㎡。

　　2. 北京建工·熙华台

　　8月9日，北京建工·熙华台举办了CHO概念发布会。此次发布会展示了健康3.0战略，以“8H全维健康生态系统”为基础，全面整合了项目产品、科技系统、公区园林、健康驿站等多个方面。这一战略旨在提供全面的健康生活解决方案。

　　五、土地市场动态

　　1. 北京挂牌预申请住宅用地

　　8月5日，北京市规划和自然资源委员会挂牌了3宗预申请住宅用地。包括石景山黄庄村、延庆南辛堡村和顺义后沙峪地块。这些地块总面积约22.07万平方米，建筑规模约29.16万平方米，总起始价为88.09亿元。

　　2. 顺义后沙峪地块

　　8月9日，北京市规划和自然资源委员会正式挂牌顺义后沙峪地块。该地块总面积约171090.53平方米，建筑规模约185879.6平方米。起始价为43.2亿元，挂牌竞价截止时间为2024年9月12日。这一地块将主要用于住宅开发，并包括商业用地和托幼用地。

　　六、预售证发放

　　1. 住总·芳华里

　　在8月5日至8月11日这一周，北京市仅有一个楼盘获得了预售证，即住总·芳华里。该项目包括13栋楼，提供574套房源，总销售面积约56098.3平方米。住总·芳华里规划为6-11层洋房和小高层，销售指导价为4.6万元/平方米。

　　总结

　　综合来看，新房市场在过去一周表现强劲，显示出市场的复苏趋势。而二手房市场则出现了下滑，反映出市场需求的变化和政策调控的影响。政策方面，央行和北京市本地的措施将对市场产生积极影响，尤其是在保障性住房建设和租赁市场的支持方面。楼盘和土地市场也在不断发展，新的项目和地块挂牌为市场带来了更多选择。

　　整体而言，北京房地产市场正在经历一个多层次的发展阶段，市场的各个方面都在发生着变化。了解这些动态，有助于购房者和投资者做出更明智的决策。