2023年东莞市中心城区将迎来超10个项目上市 涵盖大套型豪宅

　　原标题：超10个新盘入市！明年想在东莞中心城区买房的，收藏！

　　供应稀缺的城区，明年终于迎来供应大爆发。特别是对于想置换大房子的朋友，选择多了不少。

　　目前，已开建未入市的项目就已有多个，且都在核心区域，如南城广发南万科瑧湾汇、南城CBD华润悦府、东城体育公园旁万科、东城星河城旁万科维斯顿、万江龙湾保利鹭湾、万科龙湾旧改等。此外，还有多个复活项目进展加快，如烂尾重建项目黄旗一号、市民中心旁D01-01地块等。

　　根据已知信息，加上年底备案的莞太印象等，明年中心城区在售、新售项目将超过10个，且多以143平米以上的改善产品为主，供应充足，竞争也将白热化。

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　　黄旗山下，或将新增250米高住宅

　　光大烂尾楼已拆除，即将开建新品

　　除了最火热的CBD区域，黄旗山板块一直是豪宅聚居地。除了已经拆除待重建的光大天骄国际地块，马路正对面的原东莞国际金融大厦地块也将新增住宅，类似国贸盈台的做法。

　　日前，东莞市自然资源局发布公告，国贸中心对面的党校片区D01-01地块将分割成D01-01、D01-02两宗地块，用地性质从商业金融用地改为D01-01商业金融用地+二类居住用地，新增D01-02为公共绿地。

　　这也意味着此前供应稀缺的东莞中心城区，将迎来大爆发，尤其是大平层的竞争，将更加激烈！

　　根据文件，D01-01地块占地约45018㎡，容积率3.33，建筑限高为250米，总建筑面积约149910㎡，居住计容建面不高于总建面的55%，住宅建面约8.25万㎡。该地块地段非常优越，对面就是国贸中心，如果按照最高250米计算，或将按照超高大平层打造。按照城区目前5万+的单价，妥妥又将是一个千万豪宅。

　　地块一路之隔，备受关注的天骄国际项目。目前，2栋烂尾楼已基本完成拆迁工作。该项目作为黄旗板块最核心区的城市封面，据悉主力产品为建面约170-800㎡大平层。

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　　CBD核心，华润悦府已开始蓄客

　　市政府旁，万科广发南进展很快

　　CBD一直是近几年城区最热的区域，供应紧张，销售火热。按照目前的进展，明年也是非常热闹。

　　南城CBD华润悦府目前已开始启动销售蓄客，有意向客户可以参与冻资，预计很快将推出首批作品。而位于市政府旁的南城广发南万科瑧湾汇项目，也在开始筹备，预计一季度将有首批产品推出。

　　东莞CBD：华润悦府即将入市

　　在豪宅项目中，进度最快的是东莞CBD华润悦府！根据华润最新消息，东莞CBD三部曲压轴高端之作，悦府将于近期入市，成为东莞主城首个抢跑入市的项目！

　　据悉，项目主力产品为建面约220-290-380㎡超高大平层，不仅位置优越，配套也是顶级，不仅与东莞首座万象城无缝对接，楼下就是中心公园，生活非常方便。

悦府效果图

　　广发南：万科瑧湾汇首推143㎡户型

　　和华润悦府一样受到顶级关注的还有万科瑧湾汇。得益于超级优越的地理位置，项目从拍地之前就广受关注，万科拍下后，关注度更是达到顶峰。

　　据悉，产品主要为建面约143-190-310㎡大平层户型，首批143㎡4房或将于明年3月入市，成为城区第二个入市的豪宅项目。

万科瑧湾汇效果图

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　　星河城旁，万科打造高层纯粹豪宅

　　万江龙湾，保利再造一线江景楼盘

　　除了上述两个区域，明年在生态环境较好的区域，也有新盘供应，如东城体育公园旁的万科旗峰山境花园、星河城旁纯粹豪宅——万科维斯顿，按照目前的进展，明年下半年有机会入市。

　　当然，生态资源性楼盘，除了旗峰山，还有东江畔。在龙湾核心区保利将打造第二座江景楼盘保利鹭湾花园，该项目将打造纯改善性，且有一线东江景观资源。当然，在龙湾片区，万科龙湾多个旧改项目也会陆续入市，为市场提供刚需和次改善型产品。

　　星河城旁万科维斯顿：预计下半年推出

　　星河传说二期万科维斯顿，作为万科布局城区的又一重磅项目，位于黄旗山板块，属于东莞传统富人区，周边旗峰公园、虎英公园、峰景高尔夫等环绕，定位为万科高端瑧系。

　　据悉，项目主要由3栋超高层建筑组成，主力产品为建面约250-300㎡大平层产品，预计明年下半年推出。

项目规划示意图

　　万科旗峰山境：预计明年5月入市

　　作为今年6月土拍的重点戏，东城体育地块同样备受关注。该地块由万科操盘，打造为万科旗峰山境花园。

　　项目位于东莞龙脉黄旗南，原为东城体育公园用地，属于地铁1号线新源源站TOD用地。周边不仅有天骄御峰、中海莞府等豪宅，还背靠黄旗山公园。据悉主力产品为143-260m²高端产品，预计明年5月份入市。

旗峰山境花园效果图

　　龙湾保利鹭湾花园：预计明年上半年入市

　　保利鹭湾花园，是保利在龙湾打造的又一标杆性项目。项目紧邻东莞的母亲河--东江，200米江面推窗可享。

　　据悉，产品主要为建面约143-188㎡阔景4房，和约256㎡江景大平层产品，预计明年上半年入市。

保利鹭湾花园效果图