武汉再出新招：1.98亿收购352套存量商品房 打造学生宿舍

　　近日，武汉房地产市场与城市建设领域又有新动态。在城市资源优化配置的大背景下，湖北大学阳逻校区一项颇具创新性的项目获得了湖北省发改委的正式批复。此次批复意味着，武汉又一批存量商品房即将迎来功能上的重大转变，华丽变身为学生宿舍。

　　根据批复文件，湖北大学阳逻校区将整体购入武汉城建・水岸(阳逻水乡)的 5 号楼与 6 号楼。这两栋楼共计 352 套商品房，地上总建筑面积达 37048.04 平方米。按照规划，这些房屋改造后将新增 2800 个学生住宿床位，为湖北大学的学子们提供更优质的居住环境。整个项目预计投资 1.98 亿元，其中 1.72 亿元用于毛坯房购置，剩余 2586.29 万元将投入到后续的装修改造工程中。项目资金来源主要依靠争取中央预算内投资以及学校自筹。

　　武汉城建・水岸(阳逻水乡)项目由武汉阳逻水乡度假村管理有限公司负责开发，而该公司为武汉城市建设集团全资所有，属于国有企业。参考房天下的市场数据，该项目当前整体销售均价为 6700 元 / 平方米。其中，被湖北大学收购的 5 号楼与 6 号楼为高层住宅，户型面积介于 92 至 118 平方米之间，备案均价约为 7330 元 / 平方米;另外，项目中的 11、12、13 号楼为小高层，户型建筑面积约 134 平方米，备案均价约 8330 元 / 平方米。

　　通过湖北大学的收储数据进行估算，此次收购总价 1.72 亿元，对应 37048.04 平方米的购置面积，平均收购单价约为 4650 元 / 平方米。相较于项目备案均价，每平方米折价约 2650 元，折价比例高达 36.3%;对比当前 6700 元 / 平方米的销售均价，每平方米也折价约 2050 元，折价比例约 30.6%。这一折价幅度不仅体现了交易过程中的价格优势，也反映出各方对于盘活存量资源、促进教育资源优化的积极态度。

　　业内资深房地产分析师指出，武汉此次将存量项目改造为学生宿舍，为全国其他城市提供了全新的思路。在政策利好与市场需求的双重推动下，未来各地的收储存量商品房行动有望进一步深化。武汉将闲置项目和地块改造为医院、学校配套、体育休闲及文化场馆等公共设施的做法，能迅速填补城市配套短板，对区域发展起到关键的支撑作用。

　　实际上，近年来武汉在收储领域动作频频，且模式丰富多样。武汉安家保障性住房有限公司与招商愉樾项目、空港中心三期项目签约，收购面积超 2 万平方米，经改造装修后为城市增添 500 余套保障性租赁住房;武汉市第六医院与湖北恒泰天纵控股集团合作，收购盘龙城天纵城企业中心，并成功改建为三甲医院;在土地收储方面，武汉长江中心地块收回后重新挂牌，商业用地调整为住宅用地。

　　对于武汉收储动作迅速且模式多元的现象，上述分析师认为，武汉房地产市场当前存在一定库存压力，收储存量房既能有效盘活闲置资源，又能满足公共服务需求。这种创新的去库存模式，在其他城市具备一定的可复制性。

　　从全国范围来看，据中指院监测数据显示，自 2024 年起，已有超过 80 个城市(区)发布收购存量房作为保障性住房的公告。进入 2025 年，各地收购存量商品房征集公告的发布频次有所下降，部分地区的收购项目开始逐步落地实施。例如，银川、大连、绥化等地收储项目的部分贷款资金已到位，收购的存量商品房大多用于配租型保障性住房建设。

　　值得一提的是，2 月末，广东省率先发行超 300 亿元专项债券，用于回收闲置存量土地。这一举措表明，专项债券资金在收回收购闲置存量用地方面正在加速落地，对市场预期产生了积极影响。中指院分析师预计，后续专项债收购存量商品房用于保障性住房的配套政策将持续完善，推动各地收储工作取得更大进展。