上实城市开发预计2024年度出现显著亏损

　　2 月 28 日晚，上实城市开发集团发布了一则引人关注的盈利警告。公告显示，预计在截至 2024 年 12 月 31 日的财政年度内，公司股东应占亏损将处于约 3 亿港元至 3.6 亿港元的区间。这一数据与去年同期公司股东应占溢利 4.946 亿港元形成鲜明反差，引发了市场的高度关注。

　　上实城市开发在公告中详细剖析了导致年度亏损的关键因素。在业务运营层面，公司毛利率出现了大幅下滑。相较于去年，本年度毛利率锐减约 23 至 26 个百分点，仅维持在 15% 至 18% 的区间。这主要归因于年内交付项目结构的变化，其中高毛利率项目数量较去年明显减少。同时，受房地产市场整体下行趋势影响，销售单价被迫下调，进一步压缩了利润空间。此外，公司在年内对部分物业项目确认了若干减值亏损，也对盈利状况造成了负面影响。

　　在投资物业方面，上实城市开发同样面临挑战。截至 2024 年 12 月 31 日止年度，集团投资物业重估亏损显著扩大，预计介于约 6.80 亿港元至 7.20 亿港元之间，而去年的重估亏损仅约 3980 万港元。这一巨大变化主要源于中国内地物业市场的持续下行调整，投资物业价值随市场环境恶化而缩水。

　　此次盈利警告发布后，市场对该公司未来发展走向投以密切关注。面对复杂严峻的行业形势，上实城市开发后续将采取何种策略扭转局面，值得市场各方拭目以待。