上实城市开发预计2024年度股东应占亏损约3亿至3.6亿港元

　　2 月 28 日晚，上实城市开发对外发布盈利警告。数据显示，在截至 2024 年 12 月 31 日的这一财年，公司股东应占亏损预计处于 3 亿港元至 3.6 亿港元区间。而在去年同一时段，公司股东应占溢利高达 4.946 亿港元，业绩反差明显。

　　上实城市开发深入剖析了导致本年度亏损的关键因素：一方面，公司毛利率出现大幅下滑，相较于去年，减少了约 23 至 26 个百分点，目前处于 15% 至 18% 区间。这背后的原因主要有三点：一是本年度交付项目中，高毛利率项目数量相比去年有所减少;二是受市场形势影响，销售单价降低;三是年内针对部分物业项目确认了一定金额的减值亏损。

　　另一方面，在 2024 年 12 月 31 日截止的年度里，集团投资物业重估亏损颇为显著，预计在 6.80 亿港元至 7.20 亿港元之间。而去年这一数据仅为约 3980 万港元，重估亏损的大幅增加，主要源于中国内地物业市场的下行调整。