香港楼价去年跌超6% 中原业绩95.86亿 今年目标破百亿

　　尽管去年香港全面撤销楼市 “辣招”，期望给房地产市场带来新活力，然而楼市表现依旧萎靡。依据差饷物业估价署数据，2024 年 12 月全港私人住宅楼价指数降至 289.1.环比下降 0.65%，全年跌幅达 7.13%，全年楼价下跌超 6%。

　　中原集团的市场表现

　　在这样低迷的市场环境下，中原集团聚焦一手市场，收获显著成果。2024 年，中原集团促成一手成交超 6.164 宗，同比增长 34%，一手市场占有率达 35.7%;一手成交金额达 746 亿港元，同比大幅增长 64% ，一、二手成交金额总计 1.582 亿港元。全年业绩亮眼，共录得 95.86 亿港元，内地业务成功转亏为盈。行政总裁施俊嵘对今年充满信心，计划扩大集团规模，设定全年业绩目标为突破 100 亿港元。

　　中原集团创办人施永青观点

　　(一)楼市走势预测

　　施永青认为今年年初楼市存在诸多不确定性，观望情绪浓厚。不过他预计今年上半年香港楼价有望止跌趋稳，若下半年进一步减息，楼价回升将更显著。

　　(二)国际形势影响

　　施永青在 2 月 7 日中原集团新春团拜致辞时提到，美国总统特朗普上台后的外交政策四处树敌，致使美国对内地及香港的关注度和压力有所分散。他觉得 “特朗普在上半年可能仍有影响力，下半年应该会面临困境”，中美关系的变化有望提升中国内需及消费市场信心，香港投资市场也将从中受益。

　　(三)财政预算案与楼市关系

　　谈及本月 26 日即将公布的香港财政预算案，施永青指出香港受国际环境影响远超本地政策。当前国际形势影响香港的出路、角色及功能。因地产市场下行，楼价下跌，发展商去库存艰难，购地意愿大幅降低，市民倾向租房，致使政府卖地收入、发展商利得税以及印花税收入锐减，这是政府财政赤字上升的主因。所以他建议政府尽快恢复房地产市场信心，以改善财政状况。他还表明，收紧长者 2 港元乘车优惠以及削减公务员薪酬并非解决财政问题的关键，若房地产市场好转，卖地顺利，政府资金自然充裕。同时，政府应重新审视以往的经常性开支，作为香港最大雇主，政府若带头减薪，私人公司也会跟进，当下更应反思政府自身角色与功能，精简不必要的人员和开支。