上海宝山本土开发房企宝莲集团玖邑项目拟推出323套住宅房源

　　原标题：外环内主城区，均价6.1万/㎡新盘不要错过

　　有这样一匹外环内的黑马，横空出世。其距地铁3号线淞滨路站仅约200米，不仅拥有已然成熟的生活氛围，更是抢占着宝山东南角可期的未来。

　　它，就是由宝莲匠造的宝莲玖邑。项目推出建面约84-136㎡2-4房，共计323套房源，目前还有少量余房的机会！

　　宝莲玖邑

　　地段：宝山淞宝

　　共323套住宅

　　主力户型：建面约84-136㎡2-4房

　　均价：61000元/㎡

项目实景图

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　　外环内真地铁房！

　　性价比不言而喻

　　首先，来看看宝莲玖邑与地铁的位置关系，其距离地铁3号线淞滨路站仅约200米，步行可达的距离，这是多数外环附近的新盘所非常罕见的。

　　地铁一通，黄金万两。3号线加速了宝山与虹口、静安等区域的交融互通。

　　乘坐3号线，3站地铁到长江南路站，可以换乘已通车的18号线；8站直达虹口龙之梦；11站即可直达上海火车站。

　　除了真地铁房的区位优势外，项目本身地处淞宝板块，这里与城市中心的距离较其他外环板块更近。

　　项目距人民广场、陆家嘴两个城市中心仅约15公里。

　　从现场航拍实景来看，项目与陆家嘴三件套的距离是这样的。

航拍实景图

　　优势不单单体现在距离，项目500米范围内，汇聚了上海外环高速和逸仙路高架，因此自驾出行同样非常便利。

　　以陆家嘴为例，从项目出发，约18公里距离即可到达陆家嘴。而许多浦东外环附近的新盘，自驾到陆家嘴，都要在20公里以上！

　　反观项目周边及外环区间新房的价格，新江湾城站上9.7万元/㎡，有轨交通勤的板块，如闵行七宝等新房价格已在8.25万/㎡左右；像有重磅规划的大虹桥，入围门槛不低。

　　而宝莲玖邑，主力总价仅约600万，200米距离即可到达的地铁站，500米范围内又拥有外环+逸仙路高架，对于置业者来说，其性价比不言而喻！

　　02

　　吴淞，不止于繁华的现在

　　更有可期的未来

　　宝山的传统发展重心，其实一直在项目所处的淞宝这一带。除了区位的优势之外，淞宝通过多年的发展，生活氛围早已非常醇熟。

位置示意图

　　（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

　　商业方面，项目周边三公里范围内，有约百万方总体量的商业资源，包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，以及宝杨宝龙广场等诸多商业体，满足业主的一站式购物需求！

宝杨宝龙广场实景图

　　休闲娱乐方面，项目向南4公里，即为新江湾城，这里有宝贵的绿色生态，是闲暇假日放松心情的好去处。

新江湾城航拍实景图

　　此外，在项目东侧3公里，还有国家4A级景区——吴淞炮台湾湿地森林公园，在此可以眺望长江。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景图

　　医疗方面，项目距复旦大学附属中山医院(吴淞医院)仅约1公里，周边还有上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院，为居者的健康保驾护航。

　　而随着上海2035规划亮相，项目所处的吴淞城市副中心成为了宝山唯一一个市级副中心，与张江、虹桥处在同一能级，这里的发展前景，更是不可限量！

　　在2020年，吴淞城市副中心终于迎来了约26平方公里的吴淞创新城规划，让更多的重点产业在此落地，也让城市面貌焕然一新。

吴淞创新城布局结构示意图

　　未来，吴淞创新城将打造集产城融合、功能复合、中心聚合、空间围合、机制竞合为一体的，开放式、多功能、生态化和智慧型的新城区。

　　在2035规划中，淞宝板块的常住人口规模将达到近27万人。

吴淞新城规划示意图

　　本周，《关于加快推进南北转型发展的实施意见》正式出炉。意见中提出，南北两区将以空间转型为重点，吴淞地区，则是宝山重点转型地区之一。

　　与这次《实施意见》配套发布的，还有15条政策措施。其中关于上海最新的落户政策，也不偏不倚地惠及到了这片宝地。

　　像在沪“双一流”建设高校的应届本科毕业生，到五个新城、宝山和金山重点转型地区工作，即有机会直接落户！

　　这也意味着，在未来会有更多的高知高智产业人才扎根宝山，而人口引进和产业落地的双向驱动，让宝山未来价值充满了无限可能。改善居住需求将随之增多。

　　反观吴淞的新房市场，尽管居住氛围浓郁，但新房供应十分稀缺。横空出世的宝莲玖邑，可谓“久旱逢甘霖”，未来，更将引领着吴淞板块的居住品质！

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　　宝莲深耕宝山29载

　　延续匠心品质筑造

　　宝莲玖邑，由宝莲集团开发，这是一家实力雄厚的宝山本土开发房企，上海宝莲城、宝莲府邸、宝莲德尔塔酒店等诸多项目，都是为宝山带来的一个个标杆作品。

宝莲德尔塔酒店实景图

　　宝莲玖邑，则传承了宝莲一贯追求美学的理念，在项目整个社区规划和人性化体验设计上都体现出高品质住宅的素养。

　　项目规划3幢高层住宅，人车分流设计。社区景观是由HWA安琦道尔（上海）环境规划建筑设计咨询有限公司其中的J+H Studio设计打造。

效果图

　　品质住区带来的是奢华式生活体验。为了让业主归家即可享受酒店般舒适便捷体验，楼栋单元采用酒店式入户大堂，居住氛围高雅又惬意。

效果图

　　整个小区中心活动空间则是中央会客厅，并且通过草坪与草阶，特色景墙与艺术雕塑，休闲廊架与木平台，镜面水景与造型孤植共同构成惬意的场所。

效果图

　　项目整体以铝扣板和真石漆构筑建筑外立面，大气简洁对称的形体，建筑整体风格更具现代时尚感，满足都市精英对于精致生活追求。

效果图

　　产品方面，项目共计323套房源，主力户型为建面约84-136㎡2-4房，满足各类家庭的居住需求。

　　先来看看这套建面约107㎡三房↓

　　划重点

　　这套约107㎡的三房，动静分区与面积控制合理。餐客一体化，赋予了全方位舒适感；双卧室朝南，拥揽四季清风暖阳；主卧套房，连接宽景阳台，延伸空间舒适尺度。

　　再来看看建面约84㎡两房↓

　　划重点

　　这套约84㎡的两房，户型方正，南北通透，且有三开间朝南，享受更多阳光沐浴；L型厨房设计，烹洗分区，操作面宽阔；卧室全飘窗，享受生活的诗意。

　　此外，还有建面约107㎡3房

　　及约136㎡四房可供选择↓

　　样板间实景图