宜春市推行住宅工程质量分户验收新细则 全面提升住宅品质

　　近日，宜春市住房和城乡建设局发布了一项旨在强化住宅工程质量管理的重要举措 ——《宜春市住宅工程质量分户验收实施细则》(以下简称《细则》)，该细则已于 2025 年 3 月 8 日正式生效，将对宜春市住宅工程质量带来深刻变革。

　　宜春市住建局此次发布的《细则》，覆盖范围广泛，涵盖了宜春市行政区域内所有取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程，包括商品住宅、商住楼、廉租房、经济适用房以及拆迁安置房等各类住宅项目。其核心目标在于通过构建 “逐户验收” 机制，进一步明确建设、施工、监理等单位的质量责任，实现从整体验收向逐户把关的转变，切实保障每一户住宅的使用功能与观感质量。

　　《细则》对分户验收的定义、条件、重点内容、程序以及监督处罚等方面进行了详细规定。分户验收被明确为在工程竣工验收阶段，针对每户(套)住宅及公共部位的主要使用功能和观感质量开展的专项验收，确保每一户都符合设计及规范要求。验收条件十分严格，要求工程必须完成全部设计与合同内容，分部工程(含节能)验收合格，施工单位提交竣工报告，且套内分项工程满足质量验收条件，如水电接通、技术资料完整等。

　　验收重点内容包含室内空间尺寸、墙面地面质量、门窗安装、防水工程、节能工程、给排水及采暖系统、电气工程、栏杆护栏安全、吊顶隔断等细部工程、智能化系统等十大检查项，以及屋面、外墙、楼梯间、电梯间、入户大堂等公共部位。在验收程序上，建设单位需牵头制定分户验收方案，明确人员分工、验收标准以及交付样板设置等。毛坯项目需设置户内及公区交付样板，全装修项目则按省级规范执行。验收过程以实测、目测为主，逐户记录并留存照片，实行 “举牌验收”。一旦发现问题，将书面通知整改，整改后重新验收并留存对比照片，最后每户张贴《合格证》，同时鼓励采用二维码等数字化方式公示验收记录。

　　在监督与处罚方面，质监机构将随机抽取不少于 5 户进行抽查，若发现弄虚作假或重大质量问题，将责令整改并可能提级验收。此外，分户验收不合格不得组织竣工验收，责任单位弄虚作假将依法受到处理。

　　值得一提的是，《细则》还包含诸多创新亮点。其中，实体交付样板要求设置户内及公区样板，保证实际施工与交付标准一致;业主开放日安排在分户验收后，方便业主查验并快速响应质量问题;数字化管理则通过鼓励使用二维码等方式公示验收记录，显著提升了验收透明度。

　　宜春市住建局相关负责人表示，该《细则》的出台，将传统的整体验收模式转变为逐户把关，从源头上减少质量纠纷，有力提升住宅品质，为购房者提供更坚实的权益保障。各相关单位需提前熟悉流程，完善质量管理体系，确保这一政策能够切实落地见效，为宜春市住宅工程质量的提升贡献力量。