以建材起家 金隅集团将南中轴区域老厂房盘活成安置住房项目

　　金隅嘉业公司是负责改造北京丰台区久敬庄路南侧棚户区并提供安置房的开发商。金隅集团起源于建材行业，经过60多年的发展与变革，已成为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”为主营业务的北京市属大型国有控股产业集团和“A+H”整体上市公司。

　　久敬庄安置房项目是金隅集团积极推动的一项民生工程，在市区引起了广泛关注。这个项目是服务于新时代首都发展的焦点，也是政府和企业合作的一个典范，为南中轴地区的提质升级发挥了积极作用。它不仅是金隅集团践行新发展理念、融入新发展格局的成功案例，也是金隅地产集团及金隅嘉业公司精心策划的一项重要举措，推动了现有空间资源的整体提升和效率增长。

　　该项目建成后将提供居住空间给约5500名居民，是丰台区目前在建规模最大的安置房项目之一。通过对老旧低效的厂房用地进行改造，这个项目为首都南中轴地区的发展注入了新的活力，有助于打造一个展示国家形象和中华文化自信的重要地区。位于首都南中轴的丰台区和义街道的这个项目，是金隅集团重点推进的一项民生工程，旨在盘活现有土地资源，并与大红门一期棚改项目相衔接。

　　项目总建筑面积约为28.9万平方米，计划建设17栋住宅楼。2021年，丰台区政府授权金隅嘉业公司旗下单位为项目的实施主体。2017年北京市新总体规划获得批准后，金隅嘉业公司密切关注南中轴地区的控制性详细规划编制进展，并提前展开了充分的规划研究和论证工作。该项目的用地规划意见已被纳入丰台区南中轴的控制性规划方案成果之中。

　　2021年，丰台区政府与金隅集团达成了战略合作协议，共同推动大红门一期棚改项目和久敬庄安置房项目。在北京深化实施大红门地区规划建设的机遇下，金隅嘉业公司在金隅集团及金隅地产集团的领导下，积极与相关政府部门进行沟通，最终成功将项目用地与大红门地区一期拆迁的安置房项目对接。

　　公司积极响应政府的号召，全力以赴将保障性住房建设提升至“好房子”水平，致力于打造高品质的保障房住宅典范。金隅嘉业公司采用品控小组工作机制，依次建立了样板示范区和实楼样板层，展示精装成品，通过“样板引路、样板先行”的施工方法，不断优化细节节点处理，反复打磨精装方案，最终呈现了高品质的示范区。公司多次举办百姓开放日，得到了政府和居民的一致好评。

　　同时非常注重施工现场的安全、环保和文明施工，致力于实现标准化和规范化，树立金隅独特的安全文明施工项目形象。值得一提的是，项目成功入选为“2023年度北京市绿色安全样板工地”。

　　2022年9月，该项目正式动工，计划在2024年12月完成交付。为了确保项目尽早完成，以便拆迁居民早日搬入新居，金隅集团整合各方资源，通过精细化管理和高效的作业安排，以高效率推进施工。仅用了3个多月时间，主体结构就已经冲出地面，97天内就完成了首栋建筑的封顶，提前50天完成了项目的整体结构封顶。在确保施工质量的前提下，项目的施工速度创下了新的记录。项目的封顶成就已被列入2024年丰台区政府的工作报告中。

　　现阶段，项目正在紧张地进行外墙装饰、室内精装、通风消防、以及景观园林等专业施工工作。

　　为了推进项目的精细化和高效化建设，金隅嘉业公司正在整合该项目的小市政工程和建筑设计，以创新的方式提出了“红线内一体化设计”的概念。这意味着在规划红线内，所有工程将被整体设计，以打破建筑设计院和市政设计院之间的沟通壁垒。这项举措为后续引入BIM和AR技术奠定了坚实基础，有助于最大限度地保证各专业管线设计的合理性和科学性。同时，公司与专业机构合作，引入AR技术，将小市政BIM模型进行轻量化处理，并将其上传至专业软件平台，形成数字化的时空大数据，有效地缩短了项目工期。