香港兴利家具卖掉深圳空置资产 总代价6200万港元

　　近日，兴利(香港)控股（以下简称“兴利家具”）公告，于2024年6月13日，卖方Great Ample Holdings Limited(公司的全资附属公司)与买方(陈国坚、张港璋、黄伟业、宋启庆)订立买卖协议。

　　据此，卖方有条件同意出售(而买方有条件同意收购)销售股份，其相当于目标公司Success Profit International Limited全部已发行股本，代价为6200万港元，并须受买卖协议的条款及条件所规限。所得款项净额6070万港元将以每股7.51港仙的特别股息分派予股东。

　　于本公布日期，目标公司由卖方拥有100%权益。完成后，公司将不再持有目标公司的任何权益，而目标集团各成员公司将不再为公司的附属公司。因此，于完成后，目标集团的财务业绩将不再并入集团的综合财务报表。出售事项并非以建议注销股份溢价或建议派付特别股息为条件。

　　兴利家具认为，出售事项为集团提供了一个将空置资产变现的良机。据估计，就出售事项将录得收益约420万港元。

　　公告显示，目标集团由目标公司、兴声有限公司及中国公司组成。目标公司为一间于英属处女群岛注册成立的有限公司，由卖方全资拥有。兴声有限公司为一间于香港注册成立的有限公司，由目标公司全资拥有。中国公司为一间于中国注册成立的有限责任公司，由兴声有限公司全资拥有。目标公司及兴声有限公司均为投资控股公司。

　　中国公司的主要资产为位于中国广东省深圳市龙岗区坑梓工业园(地段号G14309-0285)的目标物业，当中包括(i)一幅地盘面积约43,817.36平方米的土地；(ii)一间总楼面面积约3,050平方米的单层工场；(iii)一间总楼面面积约30,173平方米的三层工场；(iv)一间总楼面面积约109平方米的单层仓库；及(v)一间总楼面面积约8,886平方米的八层宿舍。

　　截至2019年12月31日止年度前，目标物业曾为本集团家具产品的生产基地及陈列室。然而，由于新冠疫情爆发以及线上销售的发展，陈列室的使用量已大幅下降。因此，中国公司的生产活动于截至2019年12月31日止年度停止。目标物业除一小部分仍由集团用作办公室，以及若干第三方的产品及设备(该等产品由中国公司的市场推广业务负责市场推广)被法院扣押并保存于目标物业("该事件")外，大部分现已空置。

　　截至2023年底，集团录得银行贷款5380万港元，全部归属于目标集团；截至2023年底的利息开支约为390万港元。完成后，余下集团将不再拥有银行借款及贷款，此将改善余下集团的基本负债水平并减轻余下集团的利息负担。另外，中国公司的东亚家具业务将由余下集团的其他附属公司全面接手，而本集团的家具业务完成后将不会受到影响。

　　资料显示，香港兴利家具集团成立于二十世纪末，是国内较早从事家具设计、生产、销售一体化经营的家具公司集团，产品涵盖卧房家具、客厅家具、书房家具、沙发软体家具、床上用品等，拥有欧瑞家具、澳玛家具、摩高家具等家具品牌。集团客户遍布亚洲、欧洲、美国及中国，其家具业务的大部分收益来自海外客户。

　　集团管理层认为，中国房地产行业正经历严重衰退，导致中国对家具产品的需求下降，鉴于上述中国市场的挑战，余下集团正调整其业务策略，寻求与中国不同类型客户的合作机会。另一方面，余下集团将继续专注于海外客户的业务发展，以及扩大海外市场，特别的中东及日本市场的客户层面及销售额。