1500万美元顶层公寓被抢空 富豪斥巨资购入上海房地产以抵御危机

　　一套售价 1500 万美元的顶层公寓在开售几小时后就被抢购一空。不到一天的时间，200 多套售价近 500 万美元的房屋就被抢购一空。价值 380 万美元的公寓被超额认购了五倍。

　　上海的豪宅市场是中国惨淡房地产市场的一抹亮色。它是我国特大城市中唯一一个仍然吸引人们投资这一原本被抛弃的资产类别的城市。

　　这一举动是由富人推动的——许多人居住在上海所在的长江三角洲地区——他们只把钱投在稳赚不赔的投资上。鉴于上海的金融中心地位、此类住宅供应稀缺以及新房与现有住宅相比的折扣，最近的买家仍将豪宅视为最佳选择。

　　这一趋势凸显了贫富差距巨大的国家房地产前景的分化。除上海外，大多数城市（甚至包括北京）仍在努力恢复交易和价格，即使政府推出了迄今为止最强有力的刺激措施。

　　房地产公司同创地产咨询研究总监宋宏伟表示：“不确定的经济前景迫使富人将资金存放在保守的地方。” “当他们缺乏更好的资产配置渠道时，上海黄金地段的核心房地产就成为一个方便的选择。”

　　同创地产的数据显示，2024 年前五个月，上海售价 3000 万元或以上的新住宅销量已经超过过去七年的年销量。

　　它们的平均价格比去年上涨了 18%。这远远超过了上海整个新房市场 0.6% 的同比涨幅——这已经是统计局跟踪的 70 个主要城市中表现最好的。

　　政策放宽

　　据卖家和开发商顾问称，买家既有本地人也有外地人，其中许多人来自邻近的浙江和江苏省。上海允许非本地购房者在缴纳了三年所得税后购房。

　　他们正在利用最近的政策放宽政策。上海首套房首付门槛已降至 20%，第二套房首付门槛降至 30%。如果一个家庭至少有两个孩子，且其中至少有一个未满 18 岁，则可以购买第三套房。

　　上海还放宽了新房限价，这是政府在房价飙升时用来抑制房地产泡沫的策略。据知情人士透露，包括位于著名外滩水岸的上海凯旋门在内的多个豪华项目，售价约为每平方英尺 17 万元人民币，比之前的限价高出 13%。

　　由香港新鸿基地产开发的上海凯旋门最近见证了这股热潮。其 212 套高档公寓吸引了 1,000 多名潜在买家，并在开盘当天售罄。其价值 1,500 万美元的顶层公寓在数小时内就被抢购一空。

　　在上海的法租界，新加坡凯德置地集团的百丽宫 75 套公寓在网上 45 分钟内全部售出。它们的售价比 Landz Realtors 销售的该街区两套类似价格的二手公寓低约 20%。

　　“那些能买得起这些优质项目的人已经等了两年多，”Stephanie Zhou 说道，她从事上海优质房地产销售已有二十多年。“一些新项目的定价低于他们在市场高峰期查看过的现有项目，他们认为这些项目很划算。”

　　鲜明对比

　　融创中国控股在 One Sino Park 的 204 套公寓吸引了 4,000 名潜在买家，尽管最便宜的公寓价格接近 500 万美元，创下了今年上海的最高纪录。

　　香港置地控股支持的一个项目以 380 万美元的平均价格售出，超额认购了五倍。

　　需求如此强劲，人们甚至愿意购买尚未建成的豪宅。买家越来越担心开发商无法交付预售公寓。

　　这与北京等其他城市的豪宅项目未能吸引买家形成了鲜明对比。上海更富裕、更有创业精神的人口结构正在推动房价反弹，而首都有更多的人在国有企业和政府工作，这意味着他们已经有机会获得政府补贴的住房。

　　尽管如此，房地产经纪公司中原集团分析师陆文熙表示，在被压抑的需求得到释放后，预计下半年这一趋势将降温。

　　宋警告称，只有核心地段的项目才有望保持吸引力。

　　“与现有项目相比，豪宅的折扣正在缩小，因此富裕的买家已经变得更加理性，”宋补充道。