前11月深圳市二手住宅过户2168套房源 套均总价升至762万元

　　原标题：二手市场:全市过户套数上升25.1%

　　深圳市二手房在售房源量连续六个月回升，全市过户套数上升25.1%，客带看指数下滑至29.2，套均总价上升至762万。

　　二手市场概览

　　从过户数据来看，全市二手住宅过户套数为2168套，环比上升25.1%；二手住宅成交20.5万平，环比上升24.5%，成交套数为今年下半年以来最高。从面积段来看，11月60-90平住宅成交最为活跃，占比46%。户型方面，3房户型成交占比38%，成交占比最大。

　　从实时市场来看，11月二手市场成交量小幅度回升，但价格依旧持续下行。虽然11月国家在金融层面给了房地产非常大的支持，但整体信心不足，市场低迷态势难改。

　　二手房在售房源量连续6个月回升

　　截至11月底，二手房在售房源数量连续6个月回升，上升至2.99万套。

　　福田在售房源套数增幅最大

　　11月宝安二手房在售套数为7396套，占全市供应量的24.8%，位居首位；南山在售套数为6318套，供应量超越龙岗升至第二。

　　从涨跌幅来看，11月各区在售套数都有增长。其中，福田增长19.1%，增幅最大；而宝安增幅3.9%，增幅最小。

　　15-20年楼龄二手房供应量最大

　　从楼龄来看，15-20年的二手房供应量最大，供应占比为29.1%，下滑0.1%；0-10年二手房供应占比位居第二，占比27.8%；25年以上的房源供应占比最小，为10.5%。

　　60-90平户型供应占比超4成

　　从面积段来看，11月60-90平住宅供应量最大，供应占比42.6%，下滑0.3%；90-144平住宅供应占比上升0.1%至25.0%。

　　户型方面，3房户型供应占比为37.2%，下滑0.2%，位居第一；2房户型供应占比27.9%，下滑0.1%。

　　全市过户套数上升25.1%

　　11月全市二手住宅过户套数为2168套，环比上升25.1%；二手住宅成交20.5万平，环比上升24.5%，成交套数为今年下半年以来最高。

　　客带看指数下滑至29.2

　　11月二手住宅客带看指数下滑至29.2，持续处于低位。

　　议价空间6.4%

　　11月二手住宅议价空间6.4%，上升1.3%，升至近两年高位。

　　0-10年楼龄成交占比升至32%

　　从楼龄来看，11月0-10年楼龄的二手住宅成交最为活跃，占比32%；其次为15-20年楼龄，占比25%。

　　而从成交变化看，0-10年、10-15年、20-25年楼龄成交占比明显上升，分别上升3%、8%、6%；而15-20年、25年以上楼龄成交占比则下滑9%、8%。

　　非深户购房占比38.0%

　　11月非深户成交占比上升14.8%至38.0%，投资占比下滑1.8%至31.5%。

　　套均总价上升至762万

　　11月二手住宅套均总价为762万元，环比上升6.8%。

　　从成交总价段的分布来看，11月350-500万价段成交占比23.1%，位居首位；1000万以上价段成交占比16.7%，位居第二位。从环比变动来看，150-250万成交占比下滑2.7%至7.4%，跌幅最大；750-1000万成交占比则上升6.1%至11.1%，升幅最为明显。

　　60-90平成交占比升至46%

　　从面积段来看，11月60-90平住宅成交占比46%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比26%，位居第二。

　　户型方面，11月3房户型成交占比38%，成交占比最大；2房成交占比29%，位居第二。

　　中原研判：

　　11月二手住宅成交量止跌回升，但二手价格依然维持下行走势，虽然金融层面利好不断，但市场信心不足，继续调整的趋势难出现逆转。