观博啟城与轻松寓签署合作 深度布局宿舍型保障性租赁住房赛道

　　原标题：又一家公寓资管公司加入长租行列，市场化空间更拥挤了 | 租住资管

　　近日，"Ease Living Group城璟租住集团"旗下针对中国大陆地区的住房租赁运营品牌"Ease Living 城璟租住"于上海正式发布。

　　城璟租住集团，是由观博啟城（WS Ascent）与轻松寓（Ease Apartment）核心创始人团队，于近期共同成立的中国领先保障性租赁住房资产管理平台。

图片来源：爱企查

　　周大福携手啟城投资设立的不动产投资新平台

　　观博啟城是谁？

　　它是啟城投资（Ascent Real Estate Investors）携手周大福企业（Chow Tai Fook Enterprises）组建的专注于中国不动产投资业务的新平台。

　　据了解，观博啟城将重点关注目前符合国内公募 REITs 发行所涉及的不动产或新基建类资产，如保障性租赁住房，生物医药产业园及高端制造产业园等，并会针对于不同的资产类型孵化专业的运营平台，形成自有的资管能力，也将与基金投资业务产生协同效应。

　　在与轻松寓共同成立城璟租住集团之前，观博啟城已针对目前受到境内外投资人高度关注的生物医药产业园成功孵化了一个新的投资运营平台，即康达源集团（Concora Group）。康达源现已完成位于上海市张江北区（药谷）及张江南区（医谷）两个优质生物医药产业园的收购，并将在近期加速布局该赛道，完成更多重资产项目的收购。

　　此次合作，观博啟城将与轻松寓核心创始人团队共同承担管理人和执行团队的责任。

　　观博啟城，在不动产投资、股权融资及基金管理方面具有专业经验；轻松寓核心创始人团队，在租赁住房方面的具有丰富运营经验、客户资源。二者强强联合，城璟租住集团将深耕租赁住房领域，为客户提供项目投拓、银行融资、装修改造、招商运营、资产管理、基金管理及后续退出等全生命周期的服务。

　　或将深度布局宿舍型保障性租赁住房赛道

　　从观博啟城此次与轻松寓的合作，可以看到资本市场对长租公寓板块所展现出的信心与野心。

　　而市场在迎来更多参与者的同时，越来越多的投资者也希望寻求优质的公寓运营商进行合作，为不同需求的租户提供更匹配的租赁住房场所，同时通过其精细化运营提升品牌质量并实现营收。

　　根据官方公众号显示，轻松寓正式成立于2018年，主要涉足企业服务方向的宿舍型公寓。成立初期，为上海稳健投资集团旗下企业公寓业务板块，集团为其提供了启动资金和相关管理经验，让轻松寓有了足够的施展空间。

　　经历两年的市场拓张，2020年6月，轻松寓企业业务合并重组，现成为城璟集团旗下专注企业公寓运营管理品牌。而城璟集团目前也涵盖了城市更新、租赁住宅、企业公寓、企业服务四大业务板块，实现了从单一的宿舍型租赁住房到多元化产品齐头并进的业务布局。

　　截止目前，轻松寓深耕上海市场，在营门店8家，管理房源超2000间，管理床位超1万张，先后为300多家世界500强、上市公司、央企国企等知名企业及城市青年提供定制化居住服务，累计服务企业员工 超8万人次，与1,500余家企业客户建立了长期战略合作伙伴关系。

　　结合其定位，睿和智库认为，未来城璟租住集团或将深度布局宿舍型保障性租赁住房赛道。相较于白领公寓，ToB为主的宿舍型公寓更具稳定性，尤其在坪效方面优势更为明显，从而助力收益回报的提升，这或是其选择布局这一赛道的主要原因。