上海租房市场供需两旺 保障性租赁住房加速入市

　　原标题：上海租房市场迎来旺季，头部长租公寓企业探寻发展新路径

　　进入三月，上海租房市场和天气一样，显著升温。保障性租赁住房加速入市，长租公寓企业深度转型，发力打造增值服务，让租赁市场供需两旺。

　　毕业季和春节后是传统租房的两大旺季。南京西路一家门店的房产经纪人官蕴说，近两周，随着越来越多的求职者来到上海，租赁需求明显增加：“上一周的带看在三十多组，成交10单。同比去年年底的市场，提升了百分之二三十。主要的租客来源就是周边写字楼的一些上班族。”

　　根据上海链家数据监测，目前本市租赁市场正在复苏，2月份租赁成交量和去年同期基本持平，租金价格平稳。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说：“对比去年下半年以来，整体租赁市场成交偏冷的情况，目前租赁市场的恢复是非常好的。之后我们觉得成交量整体会比较活跃。”

　　住房租赁市场的整体向好，背后是供需的双向奔赴。耀华国际租赁社区、屿果公寓松江店、新黄浦·筑梦城梅陇社区等多个保障性租赁住房近期加快入市。另外，长租公寓作为重要的市场力量，经历行业洗牌、深度转型后，头部企业也纷纷探索新的发展路径。安歆公寓在去年疫情期间，推出“抢班侠”灵活用工平台，让停工的租客担任生鲜电商的分拣员。如今，这已发展为公司重要的人力资源增值服务。安歆集团创始人兼首席执行官徐早霞说：“我们在企业生意特别好的高峰期去匹配住在这里休息员工的时间，以及门店的地理位置，做到人岗床的匹配。员工的收入提升，企业也不用支付高昂的固定的人力成本。”

　　围绕五个新城产城融合，为产业园区配套职工宿舍，是安歆今年的另一项重要业务。临港安歆青年社区3月1号正式签约，提供500张宿舍床位以及一系列配套生活服务。在徐早霞看来，长租公寓再也不仅是住房空间，人力资源服务、社区新零售、产业园区配套，都能成为新的增长点。

　　“更多的通过社群运营让年轻人在即便是在配套不足的产业园区，依然可以生活非常丰富。国企纷纷响应十四五期间保租房的一些政策，作为运营商，帮助国企去提升资产的效率。”

　　长租公寓的租客以年轻人为主，社交意愿强烈。魔方生活服务集团首席战略官胡鼎介绍，最新上线的魔方文创商城，不仅有卫衣、环保袋等公寓周边，还吸引多家消费品牌入驻，售卖小家电、预制菜等商品。今年，他们还会和文化品牌联名呈现脱口秀、剧本杀等线下活动。

　　“4月份灌篮高手的大电影就要上映了，我们会做篮球的文化。生活方式本身比商业模式其实更重要。抓住消费者的心，对应的利益就是更稳定的出租率。我们跟预制菜的一个品牌来合作，每一个门店楼下都有一个冰柜，对应旁边有一个空气炸锅。让你在想点外卖的时候也能够有另一个选择。”