二季度北京市甲级写字楼净吸纳量近6万平 平均月租金276.9元/㎡

　　高力国际6月27日发布的二季度北京写字楼市场报告显示，二季度北京甲级写字楼市场需求持续恢复，净吸纳量近6万平方米，连续四个季度实现去化，累计去化总量近28万平米，市场平均净有效租金为276.9元每月每平方米。

　　产业园市场方面，二季度产业园市场净吸纳量不到6000平方米，空置率维持在20.6%。但上地市场需求保持强劲，二季度净吸纳量近6万平方米，延续一季度强势表现，上半年累计净吸纳量超过14万平方米，上地市场连续三个季度实现大幅去化。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，以科技创新为驱动力的新质生产力企业高度集中在泛上地区域。泛上地区域在过去十年逐步积累的科创产业聚集优势、长期服务于科创企业的先发优势和产业办公项目的高性价比优势，将使该区域最先受益于新质生产力企业成长壮大带来的产业红利。

　　展望下半年市场趋势，陆明认为，随着租金持续下行，各子市场和各资产类别之间的租金差距将逐渐缩小，进而加剧了各子市场之间、各资产类别之间的竞争格局。从目前市场租金走势看，整体办公楼市场正在从局部租金竞争演变成全市的价格竞争。