合肥包河红达地块项目规划方案公布 拟建设5栋住宅楼

　　原标题：3万/㎡以上？包河首个现房项目规划曝光，这个品质你认么？

　　去年，合肥成交了两宗现房销售的地块，其中一个是政务伟星地块，另一个是包河红达地块。

　　比较受关注的一定是政务伟星，这个网传卖8万/㎡的豪宅，一下抓住了市场眼球。

　　不过，今天另一个现房销售的项目也曝光了信息。

　　01、规划已出 不限价的现房产品

　　红达BH202225号地块是包河首个现房销售的项目。

　　去年12月，该地块与政务伟星地块同时出让。

　　不过相比于政务伟星地块高关注度，包河红达地块就有点默默无闻了。

　　不过，刚刚从官方了解到，项目规划图已出，这意味着，这个项目大致设定已经确定了，就等两年后见成果了。

　　先看看项目效果图。

　　与当下新楼盘的公建化外立面差不多，都是大玻璃幕墙，很通透。

　　由于具体细节还没公布，不知道线条采用的是金属铝板还是真石漆。

　　整体项目只规划了5栋，前排两栋为17F的小高层，后排三栋为25F的高层。

　　本身地块面积只有约26.4亩，地块面积较小，建筑容积率在2.5，与当前市场主流2.2容积率，还可以。

　　项目比较亮眼的是，所有楼栋首层全部设为架空层，估计会有相应的主题。

　　比如儿童乐园、老年休闲中心、健身房等等。

　　不过，相应的是房屋公摊会比较大。

　　该项目位于南二环南侧，与招商保利臻悦相隔一条马路，地理位置不错。

　　相比于其它，大家最关心的是价格多少？

　　我们拿它与隔壁的招商保利臻悦相比，大概就能知道它未来的入市价格了。

　　首先，招商保利臻悦销售均价23680元/㎡，毛坯交付，不带精装。

　　招商保利臻悦的住宅楼面价13350元/㎡，而红达BH202225号地块的住宅楼面价11951.94元/㎡，相差1399元/㎡。

　　那么按照这个楼面价而言，未来该项目入市的价格大概在2.1-2.2万/㎡，与当下该区域价格大差不差。

　　但是，项目由于是现房销售，而且在竞拍规则中该项目不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。

　　也就是说，该项目不一定是毛坯销售，很有可能是精装交付。

　　那么这个价格区间就有的说了，只要品质到位，未必不会突破区域价格天花板。

　　两年后，该项目会不会是包河首个3万/㎡的产品，也说不准。

　　只要品质到位，有的是人愿意为品质付费。

　　02、包河市场房源渐少

　　补仓来得及时

　　除了包河红达地块规划出炉，包河区域内其它项目也开始准备加推。

　　1、万科朗拾前排两栋准备加推

　　不久前，万科朗拾才触发摇号，又是一次千人登记盛况。

　　后面万科朗拾的房源越来越少，基本上楼栋都已经告罄。

　　不过，万科朗拾还剩最前排两栋没有加推，能够一眼看到高铁的那种。

　　这两栋户型面积更小，建面约96㎡，总价200万左右。

　　户型还是很方正的，对于年轻人来说，这个总价挺合适的。

　　2、润城中心最后两栋即将加推

　　润城中心还有货，这是我没想到的。

　　这个盘是前年土拍成交的项目，已经卖了一年多了，还有货，加推节奏比较慢。

　　这一次加推最后两栋住宅E1、E10，预计月底前开盘，

　　非刚需6成冻资143万，刚需、二胎2成冻资48万。最重要的是不限购。

　　这次加推的户型面积是109㎡、129㎡，总价在265-305万左右。

　　3、招商保利臻悦加推最后一栋

　　招商保利臻悦是招商在合肥第二个“臻”字系，在品质上，已经得到市场认可。

　　目前，招商保利臻悦也即将收官，最后一栋G11#已经取证，估计不久将加推。

　　建面约121㎡，刚需/二孩冻资需72万，普通客户冻资190万，而且非刚需非二孩家庭需8成首付。

　　说实话，这个首付额度在整个新一线城市来讲都比较炸裂。

　　4、补仓房源待上市

　　目前，整个包河房源越卖越少了，曾经的淝河7子，房源开始见底。

　　正是这样的行情，曾经一直不温不火的招商雍润府也开始火爆，去化非常快。

　　不过这两次土拍成功出让，让区域内房源又开始充实了。

　　一是城改包河03号地块，位于郎溪路北侧，项目很有可能是合作盘，具体合作对象可能是万科，也可能是华润。

　　二是新华包河BH202301号地块，位于卓越城板块，是继招商后第二个入卓越城板块的房企。

　　目前，包河现有的房源还能在支撑一会，曾经的供地大户，在今年前两次供地比较谨慎。

　　不知道后面的土拍，包河会不会在发力。

　　最后

　　现房销售唯一能得到保障的就是安全，放心。

　　按照合肥对于现房销售的试点，未来肯定不止两个现房项目。

　　不过，现房项目也意味价格或许会更高，到那时，不知道各位朋友的钱包有没有准备好。