中铁成功竞标深圳光明根竹园社区土地整备项目 助推片区发展新格局

　　深圳市公共资源交易中心正式公布了光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目的中标结果。经过深圳市马田根竹园股份合作公司定标委员会的审核及董事会的最终确认，深圳中铁城市更新投资有限公司成功竞得该项目的开发合作权。

　　项目概况及规划蓝图

　　根竹园社区土地整备项目位于深圳市光明区马田街道，总实施范围达30.68公顷。根据规划，项目的留用土地面积达到83.089.4平方米，总规划容积高达471.307平方米。其中，居住用途建筑容积为306.028平方米，商业建筑面积为30.000平方米，工业厂房面积为100.729平方米，产业配套用房面积为10.200平方米。此外，还包含24.350平方米的公共配套设施，整体规划容积率为5.67.

　　土地用途调整及基础设施优化

　　为更高效地利用土地资源，促进产业与居住空间的均衡发展，该项目对部分地块的规划用途进行了调整，优化了片区内的道路布局。其中：

　　道路优化调整

　　调整马田路与通兴路交汇口位置，以优化交通流线。

　　优化龟竹路，使其与通竹路保持平行，提高通行效率。

　　竹兴路的红线宽度由7米扩展至16米，以提升道路通行能力。

　　土地功能优化

　　居住用地调整：部分工业用地、商业用地及市政设施用地调整为二类居住用地，以满足居民需求。其中，07-08地块调整后占地19.787.8平方米，规划住宅面积达102.833平方米，并配套18班幼儿园、托育中心及体育活动场地。

　　产业与配套用地调整：06-08地块被规划为普通工业用地，厂房面积达100.729平方米，并配备社区物流配送站、小型商业设施等，进一步促进产业发展。

　　教育设施布局优化：08-04地块规划为教育设施用地，拟建设36班九年一贯制学校，并结合应急避难场所功能，以提升片区教育资源供给水平。

　　补偿方案与利好政策

　　此次交易方案涉及多项补偿内容，以确保片区利益相关方的合理权益。

　　物业补偿：包括住宅底商2.842.35平方米、集中商业15.293.79平方米、厂房100.729平方米、产业配套商业1500平方米、宿舍8700平方米等。

　　经营损失补偿：2024年集体物业经营损失费补偿金额达2150万元。

　　安置费用：每年安置费用达3.867.2万元，为社区经济稳定提供保障。