首钢底价拿下石景山优质地块 拟打造高端住宅与商服综合体

　　2月8日，北京市规划和自然资源委员会发布信息，首钢以28.01亿元的底价成功竞得石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。这宗地块规划用途涵盖R2二类居住用地及B4综合性商业金融服务业用地，折合楼面价约3.69万元/㎡，将为石景山区域再添高品质住宅与商业配套。

　　区位优势显著，紧邻地铁站与核心配套

　　该地块坐落于石景山核心区域，南邻人民渠路，西靠体育场西街，东侧则紧挨体育场南街。值得关注的是，该地块临近在建的体育场南街地铁站，未来居民出行将更加便捷。地块总建设用地面积达38766㎡，规划建筑规模不超过103152㎡，整体容积率为2.66.

　　地块整体划分为两部分，其中SS00-1617-0001地块规划为综合性商业金融服务用地，占地面积约2.73万平方米，建筑高度上限为36米，绿地率20%;而SS00-1617-0003地块则为二类居住用地，规划建筑面积7.59万平方米，住宅建筑高度控制在60米(局部最高可达80米)，绿化率达到30%。根据规划要求，该住宅地块将全部用于商品房开发，不含保障性住房配建。

　　生活配套成熟，宜居氛围浓厚

　　石景山区近年来在城市更新方面动作频繁，区域宜居性不断提升。此次出让的地块周边商业、医疗、教育等配套资源丰富，居民生活便利。商业方面，地块距离京西大悦城、环宇荟等大型购物中心较近，可提供丰富的购物、餐饮及娱乐体验;医疗资源上，石景山医院、朝阳医院京西分院、302医院等医疗机构近在咫尺，为居民提供优质医疗保障;教育资源方面，北京市石景山区实验中学等优质学校环伺，助力家庭型置业需求。

　　首钢持续深耕石景山，助力区域升级

　　作为石景山的重要开发主体，首钢近年来在该区域布局多处高端项目，推动产业升级和城市更新。本次竞得地块后，首钢有望延续其在高品质住宅及商业开发上的经验，打造集居住、商业、金融服务为一体的综合性项目，为石景山区的宜居环境和城市活力增添新动能。

　　未来，该项目的具体规划方案及产品定位值得持续关注。随着石景山区域规划的不断完善，该地块的开发或将进一步提升周边居住品质，并带动板块价值稳步攀升。