通州主城区1宗住宅用地开始竞拍 起始总价超5.18亿元

　　9月1日，通州主城金沙街道1宗“重量级”低密宅地即将开拍，地块编号R2023-012.地块起拍楼面价9517元/㎡，设置土地最高总限价59629.895万元，折合楼面价10942元/㎡。

　　根据规划条件，R2023-012地块项目限高24m，未来或将打造4-7F多层、洋房等低密改善住宅产品，区域内稀缺品质住宅即将兑现。

　　地块信息

　　土拍研究院观察

　　PART

　　01

　　通州主城核心地段

　　地块配套丰富

　　R2023-012地块位于金沙街道，地处老城板块，处于通州区主城核心地段，配套资源较为丰富。近年来，金沙街道积极融入主城发展，围绕高新区“一主一新一智”产业定位，坚定不移走好“精一强二优三”的产业发展之路。

　　生活配套：金鹰广场、帝奥生活广场、文峰大世界、新瑞广场、佰富华购物中心;

　　教育资源：通州区实验幼儿园、通州区实验小学、金沙中学、古沙小学、金郊初中、南通州外国语学校附属尚德幼儿园等;

　　医疗配套：通州区中医院、通州区第一人民医院;

　　周边项目：金地繁茂里、紫宸府等。

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　　02

　　区域交通优势持续放大

　　板块利好加速兑现

　　交通蝶变、强势蓄能，在高质量发展的道路上，通州一跃而升为长三角枢纽门户城市。据相关资料显示，目前通州已经形成具备铁路、高架、地铁、公路的立体多维交通网络体系。

　　▶南通新机场

　　6月25日，上海国资委在其官网发文：上海机场建设指挥部落实“长三角一体化发展”战略，积极推进南通项目建设。

　　与此同时，6月26日，海门区自然资源和规划局发布《南通新机场临空区南部启动区(B-01街区)控制性详细规划》批前公示，表明新机场临空经济区建设正在稳步推进。

　　目前，有消息称，南通新机场预计于2024年1月开工，2027年1月竣工。待新机场投入运营，将为南通发展带来全新机遇。

　　▶通苏嘉甬高铁

　　通苏嘉甬高铁江苏段已于去年正式开工，该高铁线路快速串联长江口、太湖、杭州湾，项目建成后大大缩短南通至苏州、宁波、杭州等地的时空距离，南通西站至苏州北站约85km，运行时间最短约20多分钟，至宁波约300km，运行最短时间约1小时左右。同时在嘉兴南站可转入沪杭客专，江苏连云港、盐城、南通、苏州等地区的民众出行浙江，均无需向东绕行上海，既减轻上海大都市的交通压力，更方便江苏沿海地区的南北出行。据悉，通苏嘉甬高铁线路预计2027年12月竣工。

　　▶北沿江高铁

　　近日，北沿江高铁建设迎来最新进展。中铁上海局集团有限公司介绍，在合肥市肥东县包公镇施工现场，随着“昆仑号—Ⅱ型”运架一体机将长40.6m、宽12.6m、高3.25m、重930吨的箱梁稳稳地架设在南鹰庄特大桥桥台—18号桥墩上，标志着上海至南京至合肥高铁首榀箱梁成功架设，项目建设施工进入全线架梁阶段。

　　该项目建成后，在上海大都市圈、南京都市圈和合肥都市圈间建起一条快速新通道，对于优化沿长江地区铁路网布局、服务长江经济带协同发展，推动长三角一体化高质量发展等具有重要意义。

　　未来，通州将加快推进S19通锡高速、226省道、通扬运河改线等重点工程，打造集“高铁、高速公路、轨交、快速路、航道”为一体的现代综合交通枢纽新城。

　　值得一提的是，通州区R2023-015地块将与R2023-012地块同日开拍。R2023-015地块位于通州区川姜镇，地块与新建的川姜小学仅一路之隔，周边生活配套齐全。

　　两宗地块截至发稿前均已有1轮报价，能否再掀土拍高潮、实现触顶摇号?我们不妨拭目以待。