苏州上半年土拍32宗宅地成交收金355亿元 8宗地块触顶转摇号

　　原标题：上半年苏州市区出让105万m²!总揽金355亿元!8宗摇号!最高楼面价36800元/m²

　　转眼间2023年已过半上半年的苏州土拍有溢价、有摇号、也有底价成交，可谓局部火热，整体偏冷。

　　2023上半年，苏州市区一共集中出让三批次地块，共计32宗城镇住宅用地，总计出让面积约105万m²，总计成交金额约355亿元。

　　其中，

　　一批次出让于2月23日开拍，共计出让11宗涉宅地块，总出让面积35.05万m²，成交总价为140.02亿元。

　　二批次出让于5月30日开拍，共计出让9宗涉宅地块，总出让面积27.80万m²，成交总价为97.7亿元。

　　三批次出让于6月25日开拍，计出让12宗涉宅地块，总出让面积42.26万m²，成交总价为118.13亿元。

　　区域出让汇总

　　2023上半年苏州市区土拍各区域出让汇总，其中，从地块出让宗数来看，工业园区出让8宗位列市区第一；从地块出让面积来看，相城区出让面积26.17万m²位列市区第一；从地块出让成交总价来看，工业园区出让成交总价121.73亿元最高，位列市区第一。

　　上半年各区域出让地块明细如下：

　　区域最高楼面价汇总

　　2023上半年苏州市区出让地块，区域最高楼面价汇总:

　　工业园区苏地2023-WG-16号地块，楼面价36799.73元/m²，被路劲线下摇号竞得，拿下工业园区2023上半年最高楼面价，同时也是苏州市区2023上半年的最高楼面价，堪称新的地王；

　　姑苏区苏地2023-WG-25号地块，楼面价28456.35元/m²，中建国际&苏州轨交拿下2023上半年姑苏区最高楼面价；

　　吴中区苏地2023-WG-1号和苏地2023-WG-2号地块，楼面价17500元/m²，中建三局竞得1号和2号地块，拿下2023上半年吴中区最高楼面价；

　　高新区苏地2023-WG-6号地块，楼面价30475元/m²，朗诗拿下2023上半年高新区最高楼面价；

　　相城区苏地2023-WG-33号地块，楼面价15999.97元/m²，苏州兴华&相城元和拿下2023上半年相城区最高楼面价；

　　吴江区WJ-J-2023-004号地块，楼面价17681.03元/m²，中建三局拿下2023上半年吴江区最高楼面价。

　　2023上半年摇号地块汇总

　　2023上半年苏州市区出让地块， 突破最高限价，线下摇号汇总：

　　上半年集中出让32宗地块，其中，16宗地块底价成交，8宗地块溢价成交，8宗地块突破最高限价，转线下摇号成交。这8宗摇号地块，可谓都是各区域各板块的必争之地，凸显出上半年土拍只是局部火热，整体遇冷。

　　一批次出让11宗地块，其中3宗转线下摇号，华润置地拿下园区湖西三星地块，朗诗拿下高新区淮海街永和村地块，建发拿下高新区狮山汾湖向阳路地块；

　　二批次出让9宗地块，其中3宗转线下摇号，华发拿下姑苏区沧浪新城宝带路地块，路劲拿下园区月亮湾万寿街地块，华润置地拿下园区奥体南金家堰路地块；

　　三批次出让12宗地块，其中2宗转线下摇号，万科拿下姑苏区西环沿线运泰路地块，大家拿下园区奥体南金家堰路地块。

　　2023上半年房企拿地汇总

　　2023上半年苏州市区房企参与竞拍拿地汇总：

　　上半年出让32宗地块，参与拿地房企有27家，包含联合拿地的房企。从拿地房企来看，主力主要以央企、国企为主，部分民营企业为辅。这也集中体现了，近两年市场的发展趋势，同时也可看出，部分本地国企为防流拍，参与托底而已。

　　上半年苏州市区的整体的土拍情况，呈现冷热不均的趋势。核心地块的争夺依然存在，非核心以国央企托底为主。

　　土拍如此，楼市走向整体来说，2月3月市场反馈还是比较不错的，进入4月后整体成交表现就在下行了。虽说，核心地块入市开盘的火热情况依旧，但终归是个别项目，整体趋势表现一般。

　　下半年的土拍以及楼市走向市场如何，拭目以待吧！

　　最后插播一下，2023年即下半年首场土拍（第四批次集中出让），出让11宗地块，起拍总价88亿元，竞价时间为8月6日。

　　具体地块明细如下：