南京市今年首轮土拍活动将于本周五开始 涉及多个宅地

　　原标题：楼市风向标!南京重磅宅地马上开拍!河西、大校场都有!

　　2023年南京首场土拍将于本周五（3月17日）上午9:30开始。

　　早在3月2日，南京土地市场网发布《关于印发<南京市土地交易市场竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）>的通知》，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加了见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

　　简而言之，该政策有助于减轻房企资金压力，政府在为房企拿地，开启绿灯！

　　眼下南京市场明显回暖，这一趋势能不能延续、能延续多久是很多人关心的问题。因此，2023年南京首场土拍结果，将是今年楼市发展的重要信号，备受各方关注！

　　此轮土拍涵盖河西南、大校场、江心洲、南工大、雨核、南站等热门板块以及江宁高新区、溧水副城等潜力片区。

　　01

　　本次土拍，大校场拿出的G02地块位于机场跑道南面的特色创新街区，是目前大校场最具活力、发展速度最快的部分。

　　地块西侧已建成南京外国语学校明远小学、规划中学，东侧已建成南京外国语学校，还规划有初中、小学各1所。

　　地块邻近在建地铁6号线夹岗站，已有金地大成雅境（预计2024年10月建成）和金陵华夏中心（预计2025年初建成）两大综合体，将打造比肩新街口、河西新城的新兴商圈。

　　NO.2023G02地块

　　地块四至：东至特色街巷、南至汇景北路、西至明贤路、北至佳营路

　　用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：29215.25㎡

　　容积率：1.0

　　起拍楼面价：31069元/㎡

　　最高楼面限价：35545元/㎡

　　大校场统一打造科技住宅，周边在售楼盘琥珀云台、睿境府的含包均价5.1-5.2万/㎡。东侧则有伟星誉璟府、云尚紫薇、保利文华、金地大成汇文府、华润润鸿府、金基新睿樾府等多家楼盘在售/待售，最新含包均价已经去到5.4-5.5万/㎡。

　　随着一大波住宅项目落地，大校场特色街区的基本架构已经成型。

　　02

　　河西片区本次有两块宅地出让，分别是位于河西南青奥滨江的G03地块和位于江心洲岛南的G04地块。

　　NO.2023G03地块

　　地块四至：东至平良大街、南至邺城路、西至尚元街、北至双闸路

　　用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：29918.40㎡

　　容积率：1.0

　　起拍楼面价：37602元/㎡

　　最高楼面限价：43034元/㎡

　　毫无疑问，河西南青奥滨江板块是天生的豪宅聚集地。前有中国府、万科翡翠滨江、滨江ONE以高奢装标大平层定下豪宅基调。

　　现有奥体建设&厦门建发G70、中能建城发G29（中宁府），以300-628㎡瞰江大平层科技豪宅刷新天花板。据悉，G70预计总价2200万起，G29含包放风价7万+/㎡！

　　而G03地块作为即将出让的江湾豪宅后继者，血拼姐对其充满期待！

　　NO.2023G04地块

　　地块四至：东至熙怡路、南至文泰街、西至规划中新大道、北至规划文治街

　　用地性质：R21住宅用地

　　出让面积：45089.06㎡

　　容积率：2.26

　　起拍楼面价：28648元/㎡

　　最高楼面限价：32755元/㎡

　　地块西侧紧邻48班金陵高级中学本部（2023年秋季开学），东侧还有30班金陵中学附属小学（规划）。南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块，计划今年上半年开工，建成后有商业、办公、五星级酒店。

　　周边有江尚紫薇、江心印园、星叶栖悦湾等在售项目，整体含包均价在4.7-4.8万/㎡。

　　血拼姐一直认为，江心洲是南京最好的居住板块，岛上自然生态优越，并与河西CBD隔江相望，是出则繁华、入则宁静的典范！

　　03

　　本次雨花台区也拿出两幅重磅地块出让，一幅G05地块位于雨花核心区、一幅G06地块位于软件谷小行。

　　NO.2023G05地块

　　地块四至：东至知书路、南至数字大道、西至守正路、北至规划纬二路

　　用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：34856.15㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.8

　　起拍楼面价：24540元/㎡

　　最高楼面限价：28126元/㎡

　　G05地块周边教育资源丰富，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。

　　地块南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

　　周边数字大道、机场二通道等城市主干道，可快速通达主城核心区、河西新城、南部新城以及南京南站。毗邻地铁S3号线贾西站，居民可采用多种交通方式出行。

　　NO.2023G06地块

　　地块四至：东至机场二通道、南至规划一路、西至规划二路、北至软件大道

　　用地性质：R2二类居住用地

　　出让面积：27327.61㎡

　　容积率：1.0＜Far≤2.2

　　起拍楼面价：22954元/㎡

　　最高楼面限价：26280元/㎡

　　G06地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。地块紧邻新城科技园，是河西大道两侧上班族的理想居所地。

　　地块周边仁恒城市星光即将交付，小行荟、万科朗拾在建，一街之隔的九年一贯制学校主体建筑出地面。未来几年内，小行城市界面必将焕然一新。

　　万科朗拾还有最后一次加推，含包均价4.5-4.6万/㎡，性价比较高。

　　04

　　此次，南京南站板块出让一幅G07地块，该地块此前曾被万科拿下，后退还。本次再次出让，备受各方关注！

　　NO.2023G07地块

　　地块四至：东至中驰路、南至规划道路、西至明城大道、北至宏运大道

　　用地性质：R21住宅用地

　　出让面积：25332.55㎡

　　容积率：1.0

　　起拍楼面价：25095元/㎡

　　最高楼面限价：28666元/㎡

　　地块位于南京南站商圈，一公里内尽享百万商业繁华，绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心等在侧。

　　地块所在片区已建成南京宏运学校（5轨45个班级的九年一贯制），还有已投用的雨外小学（南站校区）、雨花台中学（南站校区）等，教育资源丰富。

　　地块北侧有万科九都荟、万科大都会等一批成熟住宅区，目前二手房价格已经达到5万+/㎡。

　　05

　　除了以上地块外，还有南工大G01、江宁高新区G08、溧水G01-G03，5幅地块一并出让。

　　其中，南工大G01地块，位于新城水岸云际东侧，与江核的花语熙岸府隔江北大道快速路相望。江宁高新区G08地块位于东山片区，今年地块周边会有朗诗玲珑新亭、中天云来、武夷东山G47地块、小龙湾G93项目四大新盘上市，气势如虹！

　　市场显著回暖、政府为拿地开绿灯，2023年首场土拍很大可能取得市场开门红。届时，小编也会第一时间公布土拍结果，敬请期待！