2025房地产大趋势：止跌回稳 投资机遇显现

　　华泰证券发布研报，深入剖析 2025 年房地产市场态势，明确指出房地产 “止跌回稳” 是 2025 年自上而下全力推进的关键目标，政策层面将持续保驾护航，不会半途而废。

　　一、市场成交量预测

　　由于新房供应受到诸多因素约束，2025 年新房成交仍存挑战。但二手房成交作为房地产需求的重要组成部分，有望发挥关键作用。预计 2025 年，一线及部分二线城市的新房与二手房总体成交量将稳中有升，而其他城市的成交量将逐步走向平稳。这一趋势主要源于核心城市的经济活力、人口吸引力以及政策支持等因素，能够有效支撑房地产市场的需求。

　　二、价格走势分析

　　以一线城市为代表的重点城市，房价在 2025 年有望实现 “止跌回稳”。同时，这些城市核心地段的地价将呈现 “稳中有升” 的态势。这是因为核心城市的土地资源稀缺性、优质配套设施以及持续的人口流入，使得房地产市场具备较强的抗跌性和上涨潜力。

　　三、政策持续护航

　　华泰证券指出，政策将持续为房地产市场 “止跌回稳” 提供支持，具体措施包括但不限于：重点城市行政政策进一步宽松，房贷利率进一步降低，去库存政策(如存量房、闲置土地收储等)加速落地，城中村改造加速推进等。这些政策将从供需两端发力，促进房地产市场的稳定发展。

　　四、市场积极因素共振

　　在多维积极因素的共同作用下，房地产市场此前面临的诸多担忧已得到有效缓解。房地产头部企业风险外溢的担忧逐步减轻，市场信心得到恢复;相较于 2024 年的整体性房价调整，2025 年有望实现结构性 “止跌回稳”，市场将呈现出更加健康的发展态势;高库存问题在 “去库存” 政策的推动下将得到一定程度的改善，房地产市场的供需关系将更加平衡。

　　五、资本市场投资机会

　　落地到资本市场，华泰证券看好重点城市率先实现量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复。这些房企凭借其在核心区域的资源优势，将在市场复苏过程中占据先机。同时，业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳，因为房地产市场的稳定发展将为物业管理行业提供更广阔的发展空间。