洛阳出台配售型保障性住房管理办法 明确筹建、申请等细则

　　近日，《洛阳市配售型保障性住房建设与管理办法(试行)》正式出台，该办法对配售型保障性住房的筹建管理、保障对象、配售管理等方面提出了明确要求，旨在进一步完善本市住房保障体系，解决住房困难群体的居住问题。

　　一、配售型保障性住房的定义

　　配售型保障性住房是政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，以市场化方式运营并实施封闭管理的政策性住房。其面向本市住房困难的工薪收入群体以及引进人才等群体配售，为这些群体提供了住房保障。

　　二、房屋筹集方式

　　新建：新建项目建设用地以划拨方式供应。同时，支持依法收回的已批未建土地、闲置土地、非居住存量土地，以及可深度开发的已有土地，在符合规划和安全要求的前提下变更土地用途建设保障性住房。

　　收购：收购项目涵盖各类政策性住房、建成未售的商品房，以及工业、仓储等其他用地上可建设居住用途的项目等。

　　三、申请购买条件

　　一般申请人：包括家庭申请人和单身申请人，每个申请人仅能购买一套保障性住房。申请人需取得本市户籍 6 个月以上，或在本市连续缴纳养老保险 6 个月以上，且无自有住房或家庭人均住房建筑面积不足 30 平方米。

　　特殊人才：享有洛阳市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人力资源和社会保障局认定的市重点产业急需紧缺人才及技师，不受户籍或养老保险缴纳时间限制。此外，在洛阳就业的港澳台同胞、两个以上(含两个)子女的家庭，政策可适当放宽。购房人享有与商品房同等的落户、子女入学等政策。

　　四、申请流程

　　配售型保障性住房由市住建局和县(区)住建局通过线上与线下相结合的方式统一组织配售。符合条件的申请人需按申购要求如实填报申请材料，经相关部门审核公示后，方可参与摇号选房。购房人需签订购房协议，办理权属登记手续，并接受封闭管理。

　　五、交易与售价规定

　　交易限制：配售型保障性住房实行封闭管理，严禁变更为商品房流入市场。购房人如需退出，在符合退出条件的情况下，由项目实施主体回购。

　　售价确定：配售价格由项目实施主体会同相关部门选取有评估资质的评估机构进行核价，报市住建局备案并向社会公布。配售价格主要由划拨土地成本、建安成本、5% 的利润及需据实核算的相关成本组成。回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，购房人自行装修部分不予补偿。