近年来,昆明的房地产市场经历了诸多波动,但在2024年,随着一系列新政的出台,这一市场的格局发生了显著变化。特别是9月24日之后,昆明楼市迎来了回暖的契机。本文将深入分析昆明楼市的变化,包括成交量、去库存效果及未来发展趋势等方面。
新政助推:成交量暴增
根据最新数据显示,2024年第四季度,昆明的新房成交总量达到了113万平方米,这个数字相当于过去半年的成交量,而同比增长幅度达到了36%。这样的增长,无疑为经济复苏和市场信心注入了强心针。
强劲的成交表现
在9.24新政策的影响下,昆明的房地产市场呈现出明显的热度。从克而瑞的数据可以看到,2024年12月,昆明主城区的新房共成交35万平方米,环比上升约6%。这种高成交量不仅仅出现在12月份,自新政实施以来,昆明的新房成交一直保持在年度高位。
2024年10月,新房销量达到45万平方米,创下年度超过了季度的水平。
综合来看,过去三个月昆明主城区新房的成交面积约占全年的34%,接近2024年上半年六个月的成交量。
同比分析:成效显著
与2023年同期相比,昆明的新房成交量表现出令人振奋的增长。2023年10月至12月,新房成交面积仅为83万平方米,而2024年同期则增长至113万平方米,涨幅超过36.1%。这一切,都印证了新政的积极效应。
高端楼盘热销:投资者信心恢复
随着政策的实施,多个高端楼盘在市场中脱颖而出,成为成交的主力军。其中,保利天珺的表现尤为突出,在三个月内,其成交金额达到6.53亿元,全年成交额已突破12亿元。
其他热销项目表现
龙湖山海原著:三个月销售额4.14亿元,总体表现强劲,全年成交额突破13亿元。
筑友双河湾:销售金额达到4.16亿元,该项目地处滇池度假区,受欢迎程度持续上升。
万科桂语东方:新开盘不久便迅速成交147套,首日销售额达3亿元,势头良好。
这些楼盘集中反映了当前市场对高品质住宅的热切需求,尤其是在改善型购房群体和高端产品线之间。
库存去化:市场供需关系优化
除了成交量的飙升,昆明房地产市场的库存情况同样值得关注。截止到2024年12月,昆明主城区新房库存减少至584万平方米,存销比(即去化周期)为21.4个月。这一数据较去年同期明显改善,去化周期从23.2个月缩短至21.4个月,说明市场正在逐步消化库存。
各区域库存情况
各个板块的库存均有所下降,例如:
北市、官南区域的库存从80万平方米降至50-80万平方米;
高新区和呈贡北的库存从30-50万平方米降至20-30万平方米。
这种库存的减少,直接体现了新政实施后的去库存效果,市场对房地产的需求逐渐回暖。
未来展望:稳步前行
面对目前的市场变化,2024年昆明楼市依然充满希望。从政策面来看,政府在加快去库存的同时,还在适时调控商品住宅的用地供应,为维持市场稳定奠定了基础。今年可能会有更多“政策工具”推出,以确保楼市的稳步发展。
综上所述,昆明楼市在2024年9月24日新政后的变化是显而易见的。成交量的显著提升、高端住宅的热销,以及库存的有效去化,均表明市场正在恢复活力。对于未来,购房者和投资者应该保持乐观态度,同时关注政策动态,以把握潜在的投资机会。
那么,对于昆明楼市的未来发展,各位读者有什么看法呢?欢迎分享您的观点,让我们一起关注这一市场的变化!
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