2025高新CID“第一拍”来了！ 挂牌起始价为21.13亿元

　　原标题：约140亩，21.13亿元起!2025高新CID“第一拍”来了!

　　2025年，西安曲江大明宫、城西、长安、青龙寺等片区已经发布了土地出让公告，有的地块实际上已经名花有主，只不过是要走一个挂牌流程罢了。

　　就在今天，作为西安城市建设重点区域、楼市热点板块， 高新CID一宗超百亩的地块正式出让公告发布，这块地将成为2025高新CID“第一拍”。

　　约140亩，21.13亿元起

　　今天发布出让公告的这宗地编号为 GX3-17-33。

　　规划条件显示，该地块内需要配建4046平方米幼儿园、2000平方米社区服务站、1500平方米老年人日间照料中心、540平方米社区卫生服务站，建成后无偿移交给高新区相关部门。

　　根据土地出让公告，这块地竞买保证金为4.3亿元，挂牌起始价为21.13亿元。照此计算，折合地价1511.21万元/亩起，楼面地价8097元/㎡起。

　　这块地所处的位置，并非高新CID的核心区，而是更偏西一些，周边属于产业聚集区，法士特、隆基绿能、空天动力、华科光电、苏宁易购、中科微精等在周边均已经有产业项目落地。

　　地块东侧紧邻的是规划中的一所学校以及规划中的地铁12号线，向北六七百米是在建的地铁15号线一期祝村西站，预计2025年地铁15号线一期就会开通，也就是说未来该地块周边将有双地铁配套。

　　同时，该地块距离已经开通的高新云巴成业大道站约1200米，可以直达锦业路、软件新城等板块，并且通过云巴可以与地铁3号线、6号线换乘。

　　目前，这个区域在城市建设方面处于开发建设起步阶段，距离该地块最近的商品房项目是天地源永安观棠，位于向西不到500米处。

　　天地源永安观棠占地面积69.268亩、容积率2.8.摘地时间在2024年5月16日， 当时成交地价为1562万元/亩，楼面地价8368元/㎡。

　　由于天地源永安观棠地块规划条件当时没有配建幼儿园要求，而此次出让的这块地有配建幼儿园要求，考虑到4046平方米幼儿园建设成本之后，两块地的楼面地价成本实际上差不多。

　　天地源永安观棠打造的是建面约110㎡、113㎡、121㎡、128㎡、143㎡的高层，备案均价在1.9万元/㎡左右。

　　此次出让的这块地由于面积比较大，因此起始价格比较高，达到了21.13亿元，这对于摘地企业的实力就有一定的要求，门槛较高。

　　要知道整个2024年西安土地市场一共仅诞生了4宗单宗“20亿+”地块，其中3宗被央企摘得。

　　因此，这一次这宗21.13亿元起的地块，大概率也是会被国央企背景的房企摘得。

　　至于这块地最终会被哪家房企摘得，2025年2月13日答案就将揭晓。

　　2025年高新CID楼市将趋于稳定

　　2024年高新CID的楼市，是一个充满争议的板块。

　　上半年，几个楼盘打起价格战，直接搅乱了原本稳定的市场;年底，高新31小、11初旁中海学仕里的交房和二手房挂出、碧桂园高新云墅一期二手房的成交，再次引发了大家对高新CID楼市的争议。

　　实际上，关于CID的价值，是毋庸置疑的，这里承载的是高新区甚至西安发展的希望!

　　在上半年的时候，高新CID楼市的乱象更多是短时间内区域新房供应量过多的问题，一个版块十几个楼盘同时在售，压力可想而知。十几个楼盘同时在售放在任何一个板块，这都是一个挑战!

　　如今，在2024年高新区控制住了土地供应量，整个2024年仅供应了2宗住宅用地，经过一年时间的去化之后，区域内新房库存量已经下降，新房市场开始区域稳定。

　　而关于中海学仕里、碧桂园高新云墅一期二手房的争议，更多的是前期大家对于“名校+”学区房升值预期过高而导致，过高的预期与现实之间的差距，引发关注。在“名校+”已经遍地开花的情况之下，“名校+”对于楼市的带动作用将会逐步减弱，楼市回归到房子价值本身。

　　作为一个城市新建设发展区域，一切的兑现都需要一个过程。目前的高新CID，地铁、学校、公园、医院等配套实际上都已经兑现，商业配套方面玫瑰ONE商业街区部分商家已经开业，接下来华润万象生活等商业也将落户，目前传言兰桂坊也将落户高新CID。

　　大家最关注的未来之瞳核心区，西安大剧院·音乐厅已经迎来了大家期待中的首场音乐会，未来之瞳科学公园已经开放，陕建未来创元中心、中建嘉和中心、中铁盈创中心等写字楼已经封顶，整个区域的变化是有目共睹的!

　　城市高速发展时代已经结束，大家接下来要习惯城市建设逐步降速回归到正常阶段。