深圳楼市未来走势分析：二手房市场的回暖与业主心态的变化

　　近年来，深圳的房地产市场经历了剧烈的波动，尤其是二手房市场。在政策的刺激下，市场逐渐回暖，业主的心态也发生了显著变化。本文将深入分析深圳楼市的现状及未来走势，探讨二手房市场的成交量、价格变化以及业主的心理预期。

　　二手房市场的成交量激增

　　深圳的二手房市场在最近几个月表现出强劲的成交量增长。根据数据显示，自9月新政实施以来，深圳的二手房成交量每月环比增长显著，尤其是12月的成交量更是创下新高。

　　成交量数据概览：

　　9月成交3191套

　　10月成交6118套

　　11月成交7125套

　　12月截至21日，成交6201套，预计本月成交量将突破9000套。

　　这种成交量的激增不仅反映了市场的活跃度，也显示出购房者对市场的信心逐渐恢复。

　　业主心态的变化

　　随着成交量的上升，深圳的二手房业主心态也发生了变化。许多业主开始提高房源的挂牌价格，甚至出现了涨价数百万的情况。

　　部分房源涨价示例：

　　鲸山觐海402平7房，挂牌价6500万，涨价510万。

　　深业中城185平4房，挂牌价4625万，涨价425万。

　　龙华金茂府184平4房，挂牌价2080万，涨价280万。

　　这种涨价现象的背后，反映了业主对市场前景的乐观预期。

　　成交价格的持续上涨

　　不仅成交量在增加，深圳的二手房成交价格也在不断上涨。根据贝壳数据，深圳的二手房成交均价已经连续两个月大幅上涨。

　　成交均价变化：

　　9月成交均价5.05万/平 - 10月成交均价5.57万/平

　　11月成交均价5.67万/平

　　例如，某些小区的成交价格在短短几个月内上涨了20%左右，显示出市场的强劲需求。

　　市场供需关系的变化

　　深圳的在售二手房源量也出现了下降趋势，这在过去三年中是首次。截止12月16日，在售二手房源量为68762套，相比11月底的69438套减少了676套。这一变化表明，市场的供需关系正在发生转变。

　　供需变化的信号：

　　挂盘量的减少意味着市场的供给在减小，业主的抛售意愿减弱。

　　这种变化可能会进一步推动房价的上涨。

　　市场前景的展望

　　展望未来，深圳的房地产市场仍然面临许多不确定性。然而，随着政策的持续支持和市场信心的恢复，预计深圳的楼市将继续保持回暖趋势。

　　未来市场的可能变化：

　　随着高层政策的进一步出台，市场的热度可能会持续上升。

　　业主的抛售意愿将减少，形成量升价涨的良性循环。

　　深圳的二手房市场正在经历一场显著的转变。成交量的激增、业主心态的变化以及成交价格的持续上涨，都表明市场正在逐步回暖。尽管未来仍存在不确定性，但深圳作为全国楼市的风向标，其回暖趋势将对全国市场产生积极影响。我们期待在政策的支持下，深圳楼市能够迎来更加繁荣的明天。