2025年香港楼市展望：反弹在即 楼价与租金双双上涨

　　在经历了连续三年的下跌后，香港楼市即将迎来反弹的曙光。根据美联集团于2024年12月19日发布的《2024香港楼市回顾及展望》报告，预计到2025年，香港的楼价将回升约5%，而租金也将上涨6%。这一趋势不仅反映了市场的复苏，也为投资者和购房者带来了新的机遇。

　　市场回顾：过去三年的挑战

　　在过去的三年中，香港楼市面临了多重挑战，包括经济放缓、疫情影响以及政策调控等因素。这些因素导致了楼价的持续下跌，许多购房者和投资者对市场的信心受到打击。然而，随着经济逐渐复苏和市场环境的改善，楼市的反弹已成为可能。

　　2025年楼市预测：回升的动力

　　楼价回升5%

　　美联集团的行政总裁(住宅)马泰阳指出，2025年香港楼价将实现“反攻”，结束连续三年的下跌趋势。预计楼价将回升约5%。这一预测基于以下几个因素：

　　经济复苏：随着全球经济的逐步复苏，香港的经济也在回暖，消费者信心增强，购房需求随之上升。

　　供应不足：香港的土地资源有限，新的住宅项目开发速度缓慢，导致市场供应紧张，从而推动楼价上涨。

　　投资需求：香港作为国际金融中心，吸引了大量外资和投资者，进一步推动了楼市的需求。

　　租金上涨6%

　　除了楼价的回升，租金也预计将上涨6%。这一趋势的背后同样有多重因素：

　　租赁市场的需求增加：随着经济的复苏，更多的人选择在香港工作和生活，导致租赁市场的需求上升。

　　新盘推售：发展商预计将持续积极推售新盘，预计全年一手成交量将同比增长超过10%，达到1.8万宗，创下近六年来的新高。这将进一步推动租金的上涨。

　　成交量的增长：一手与二手市场

　　一手市场的活跃

　　根据预测，2025年香港一手市场的成交量将同比增长超过10%，达到1.8万宗。这一增长主要得益于以下几点：

　　新盘推出：发展商积极推售新盘，满足市场需求。

　　购房者信心恢复：随着市场环境的改善，购房者的信心逐渐恢复，愿意出手购房。

　　二手市场的回暖

　　二手市场同样表现出回暖的迹象，预计成交量将增长约5%，达到约4.2万宗的水平。这一增长反映了市场的活跃度和购房者的积极性。

　　未来展望：市场的机遇与挑战

　　尽管市场前景乐观，但仍需关注潜在的挑战：

　　政策风险：政府的调控政策可能会影响市场的走势，购房者和投资者需密切关注政策变化。

　　经济不确定性：全球经济形势的不确定性可能对香港楼市产生影响，需保持警惕。

　　综上所述，2025年香港楼市有望迎来反弹，楼价和租金双双上涨。随着市场环境的改善和经济的复苏，购房者和投资者应把握这一机遇，积极参与市场。同时，也需关注潜在的风险，做出明智的决策。香港楼市的未来充满希望，值得期待。